火热！破6000套！金三落幕，厦门楼市持续回暖！

厦门3月楼市成绩单出炉！

住宅成交量破6000套

一手房成交暴涨136.88%

二手房日均成交量超百套

厦门楼市暖意继续，据最新数据显示，3月厦门一二手住宅共成交6215套，环比上涨73.51%。

同比上涨超130%

3月厦门新房成交破3000套

3月的厦门新房市场十分火热，据厦门网上房地产最新数据显示，2023年3月，厦门市一手住宅成交3025套，同比上涨136.88%，环比上涨76.49%，其中，翔安区以941套的成交量拿下六区新房成交榜冠军。

值得一提的是，岛内新房陆续开盘，成交战绩斐然。据克而瑞统计数据显示，学仕里以21.09亿元、2.92万平夺得一季度新房成交榜的双冠军，近日火爆开盘的天琴海以18.85亿、2.62万平的成绩位居一季度新房成交榜第二位。此外，保利国贸天琴、保利国贸沁原、中海国贸上城、中粮云玺壹号二期等楼盘也上榜新房成交销售榜TOP10，成为一季度的成交热盘。

图片来源：克而瑞

环涨超70%

3月二手房日均成交超百套

二手房素来被视为楼市风向标，据厦门网上房地产统计数据显示，2023年3月厦门二手住宅成交3190套，环比上涨70.77%，同比上涨54.70%，二手住宅成交面积314241平，环比上涨63.38%，同比上涨50.17%，日均成交约103套。

部分城市成交回暖

但分化形势严峻

放眼全国，积压的刚需、刚改需求集中入市，带来了一波购房需求的集中释放。

新房成交止跌。1-2月154个重点城市商品住宅成交面积6348万平方米，同比微增6%，月均较2022年四季度月均微增1%，二三线略好于一线。

3月典型城市商品住宅成交表现较前两个月有所回暖，30个监测城市成交规模为2200万平方米，环比上涨27%，同比上涨47%。一季度30个监测城市成交面积累计同比上涨21%，较前2月涨幅扩大了21%。其中，厦门前3月累计同比52%，3月同比上涨219%，环比上涨183%。

二手房热度高于新房。全国15个监测的重点城市3月成交规模同比上涨98%，23个监测的重点城市一季度成交规模同比上涨47%，一线以及二三线城市在刚需和刚改的需求推动下成交快速反弹。

此外，据全国最有价值城市3月份二手房成交数据显示：

▷ 成都突破2.8万套(28189)，历史新高，去年12月12821套；

▷ 上海突破2.4万套，超越荣枯线，去年12月1.24万套；

▷ 北京突破2.4万套(24840)，去年12月8773套；

▷ 广州突破1.2万套(12260)，去年12月6028套；

▷ 南京突破1.3万套(13007) ，去年12月5024套；

▷ 深圳成交3949套，去年12月2484套；

▷ 东莞成交3767套，去年12月1782套。

从数据可以看出北京、南京、成都放量极其明显，成交量分别是去年年底的2.75倍、2.6倍、2.3倍，三座城市也是这一轮小阳春的领涨者。

而深圳、东莞成交量远远落后，成交量涨幅上明显跑输同级别城市。这轮小阳春成色并非不足，但却没有普及全国，其分化程度在历史上可以说是无以复加。

整体市场将呈现

分化和平稳复苏的趋势

厦门楼市暖风频吹，1月底厦门首套房贷利率降至3.8%，3月末放松了限售、限购政策。

厦门户口单身及离异可以购买第二套住宅，拥有二孩及以上的厦门户籍家庭，可购买第3套自住商品住房。限售政策由原来的产权证日期之日起2年内限售调整为网签日期之日起2年内限售。利好政策不断加码，在一定程度上有利于修复市场情绪，稳住购房者信心转变观望态度。

此外，对于今年的楼市风向，不少房企及专家表示，当下市场虽然面临不确定性，还有不小的压力，未来可能还会出现波动，整体市场将呈现分化和平稳复苏的趋势。

并且，随着疫情管控的全面放开，包括中央对经济复苏各项政策持续落地，中央跟地方政府对房地产的支持也在不断地加码，企业端和居民端对于经济恢复的信心跟预期都在逐步转好，因此对于市场，短期来看是稳中向好，长期来看是坚定看好。

资料来源：厦门网上房地产、克而瑞研究中心

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