近5万套房源将解禁！厦门岛外二手房市场压力山大！

3月底，厦门岛外限售政策调整为2017年3月25日之后购买的新房，备案满2年就可以出售。据克而瑞统计数据，在2017年3月25日-2021年3月31日期间，厦门岛外共备案成交49754套住宅房源。也就是说，岛外理论上将有将近5万套房源可以进入市场流通。

二手商品住房限售取消后，理论上可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。我们整理了大部分即将挂牌的房源的挂牌参考均价。

集美区

截至4月份，集美区二手房均价为32423元/平，环比增长0.06%，区域内即将可出售的房源挂牌参考价格如下：

数据来源：贝壳找房

海沧区

截至4月份，海沧区二手房均价为33088元/平，环比下降0.13%，区域内即将可出售的房源挂牌参考价格如下：

数据来源：贝壳找房

翔安区

截至4月份，翔安区二手房均价为26761元/平，房价与上月基本持平，区域内即将可出售的房源挂牌参考价格如下：

数据来源：贝壳找房

同安区

截至4月份，同安区二手房均价为19799元/平，环比增长0.12%，区域内即将可出售的房源挂牌参考价格如下：

数据来源：贝壳找房

从目前厦门市场情况来看，对于买家来说，购房者可选的范围增大；对卖家而言，部分楼盘的价格与买入的价格相比有所下降，现在转售只能亏本卖出，所以限售政策调整后，除了明显溢价的楼盘外，在即将可出售的楼盘中，会真正挂牌的二手房源不会太多。

自3月底厦门限售政策调整后，厦门新增挂牌数出现了较大的涨幅，目前全市在售有效挂牌房源总量44728套。但二手房成交量没有出现大幅度上涨，对于购房者而言，限售政策的调整扩大了二手房的选择范围，可见政策的调整并未在短期内转变购房者的观望态度。

数据来源：房产之窗

从库存情况来看，据克而瑞统计数据显示，截至今年2月底，厦门商品住宅库存约300万方，去化周期约22个月，岛外库存约236万方，2.2万套，全市近8成的库存都堆积在了岛外。再加上此次即将上市挂牌的房源，岛外的去化周期将进一步延长。

专家认为，限售政策的调整具有积极的导向，说明各地虽然看到楼市交易行情复苏，但是政策方面还是需要继续发力。近期厦门、无锡和深汕合作区等城市在放松限购，但类似放松都不是最彻底的放松，说明各地也在防范房地产市场出现炒作的风险。各地对于限购和限售的放松，确实需要做好组合拳。从实际情况看，预计后续依然有一些城市会陆续放松相关政策，以提振二季度市场交易行情。

资料来源：房天下、贝壳找房、克而瑞