第一批盯上五缘湾的人，又在快速抢占奥体新城！

刚刚过去的两个月，海屿原创造了厦门岛外新盘销售的新奇迹。3月10日，海屿原首次开盘，以去化率超90%的实绩成功抢跑小阳春，一举点燃了厦门3月的楼市热度。首开爆卖之后，海屿原乘势加推，以3.54亿登顶翔安区4月成交金额TOP1。

▲市政·国贸海屿原开盘现场图

从海屿原斐然的销售战绩中，我们也发现一个关键点，购买海屿原的客户主要来源于岛内，其中五缘湾的外溢客群占了一定比例。

第一批瞄准五缘湾的购房人，都是见识过岛内购房“红利”的实力人群。

时间倒回到2012年，这一年是厦门岛内新房供应大年，卷的程度一点也不亚于现在。当年，仅五缘湾板块就有7个项目开盘，十年时间，这些新房价格出现了2-4倍的增长，涨幅最高的上涨幅度达460.58%。而同期其他板块在售新房十年的涨幅则普遍处于2倍以内，看这个数据你就大概能知道当初选择五缘湾的这批买房人眼光有多独到。

▲五缘湾板块10年房价对比

（数据来源：房天下、诸葛找房）

PART.01

曾经在五缘湾“第一个吃螃蟹的人”，如今为何纷纷要在海屿原「再下一城」？

这要从最近海屿原所在的东部体育会展新城说起。今年3月，厦门奥林匹克体育中心正式揭牌，厦门奥体中心包含白鹭体育场、凤凰体育馆和白海豚游泳馆，即“一场两馆”。4月厦门国际博览中心揭牌，包括有展览中心和会议中心。这两个地标性配套的揭牌也意味着翔安东部体育会展新城正式进入奥体新城时代！

▲图片来源：天下翔安

奥体新城的概念是第一次在厦门出现，很多人不太能直观认识到奥体对一个城市的价值，我们不妨先来看几组数据。

▷ 2015年北京奥体平均房价涨幅5.5万/㎡，2022年奥体板块平均房价高达约10万/㎡；

▷ 2012年，福州海峡奥体建成之前，板块房价约10698元/㎡，建成之后的2016-2017年板块房价呈现大跨越式的增长。

▲奥体板块房价涨幅

▷ 2014青奥会举办前，南京奥体板块房价约2万/㎡左右，2022年奥体周边房价最高已经卖到约9万/㎡，房价翻了将近5倍。

▷ 2015年杭州奥体板块二手房均价约1.6万/㎡左右，2022年底核心位置二手房最高房价已经接近10万/㎡。

▲福州海峡奥体中心（图片来源：海峡文体网）

▲杭州奥体（图片来源：都市快报））

▲南京奥体（图片来源：南京奥体中心官方网站）

选择永远大于努力，这个铁律同样适用于买房。五缘湾既得利益者的精准选择叠加奥体价值效应，认定的就是板块发展的红利，以及资产跃升的潜力。

PART.02

其实，海屿原与五缘湾隔的仅仅只是一座桥的距离。

在华灯初上的夜晚，站在海屿原的高处往岛内方向看，你一定会被震撼到——对岸，正对着的是整个五缘湾外湾。五缘湾大桥、两岸金融中心CBD写字楼群、五通码头，在你窗前铺开的是流光溢彩的整面夜景，满眼都是厦门“最贵”的繁华。而这也仅仅只是未来海屿原的日常。

▲“一场两馆”实拍图（图片来源：中国建筑）

窗外的风景只是生活的点缀，实实在在的兑现才最能彰显实力。作为厦门首个“无周期”的新城，翔安奥体的兑现速度着实惊人。

一般新城规划从起步，到发展，到成熟，跨度至少需要10-15年，别看奥体新城横空出世，从2020年启动之初到现在，前后不过才三年左右的时间。但实际上这里的城市感已经一点点从规划变成了现实。

▲ 东部体育会展新城3年变化

甚至还没完全启用，厦门奥林匹克体育中心就已经迎来了“超级盛会”。2023年3月刚刚启用的凤凰体育馆就成功举办了第28届CBA全明星周末。这还不够。今年6月底，厦门国际博览中心也将迎来首秀，即2023厦门工业博览会。等到白鹭体育场、白海豚游泳馆以及会议中心正式投用，将给整个板块带来更国际化、更高维度的城市资源。

▲第28届全明星周末现场（图片来源：厦门网 连芊）

高密度的城市轨道也是奥体新城的又一支点。地铁3号线早就通车了（体育会展站暂未开通），一路把奥体新城和厦门岛内绑定在了一起。在建中的地铁4号线和规划中的地铁11号线也将从片区穿过，通过轨道交通，奥体新城拉近与各区的时空距离，未来它将与翔安南部新城、翔安新机场片区、澳头特色小镇等新板块形成联动效应，爆发全新的动能。

▲厦门地铁线路示意图（仅供参考，以官方为准）

除了奥体中心的配套，新城更重要的当然还要有产业和人气的支撑，毕竟有人气，才能迸发出充沛的活力。所以在这片6.58平方公里的土地上，规划了居住人口9.2万人，中央产业商务组团和生态居住组团是支撑人气的聚合场。与北京市十一学校合作办学的四所名校以及一带一廊中央公园则将奥体新城的宜居指数推上一个新台阶。

▲生态居住组团规划图

规划图仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

▲效果图（图片来源：厦门翔安新城）

奥体+商业+产业+名校+生态景观公园……它们交织而出的是一座崭新的城区，它可能是厦门下一轮城市发展的关键节点，甚至是机会点。

PART.03

买房其实看的不是一朝一夕，而是长远的发展。用中长远眼光来看，拥有高起点、扎实配套的奥体新城，它的价值会越来越明显，价差也会更大。

但最关键的还在于选对楼盘。对现在预算三四百万的改善人群而言，买房考虑两件事就够了：一是保值增值；二是产品够优质。

在楼市剧烈更新换代的当下，足够领先的产品至关重要，它不仅要能呈现更高的居住品质，更在于能引爆更大的价值能量。不同水平的住宅产品进入到二手房市场之后，一定会产生价差。就像五缘湾的二手房，明明配套相同，二手房价却从6万+到12万+不等，这就是产品带来的差异。

而奥体新城中能满足价值和品质双标准的的产品，已经有了样本，就是海屿原。

从翔安大桥上过来，远远的你就能看到厦门奥林匹克体育中心，海屿原与它仅一路之隔。

海屿原社区的风格延续了“原”系，石材及金属格栅组成的大门头，气势十足，米白色及浅灰色为主色调的外立面，呈现简洁美观、时尚又不失优雅的“脸面”，远远望过去，就是显眼的地标感。

▲效果图

外立面挣足了“面子”，中庭景观则撑起了“里子”。围合式的排布，最大达147米的楼间距，让海屿原能拥有近2.9万方的中庭园区。整个园林以海浪、椰林、岛屿为元素，一条约500米的环形跑道主线，圈出了四大核心的功能区，有儿童的游乐区，老人的休闲运动区，适合社交的会客厅以及一整片的阳光草坪。

▲实景图

▲效果图

不止如此，作为户外空间的补充，海屿原连架空层都要「卷」。阅览室、书吧、棋牌茶艺室等将架空层铺的满满当当，让整个中庭园区变成真正可玩耍、可休闲、也可以社交的生活场。

▲楼栋、户型分布图

除了辨识度高的外立面、舒适惬意的景观中庭，这些十足的动力之外，更能体现产品力的当然还是海屿原的户型。

为了呈现更大的观海面，海屿原设计了板式和V型两种建筑结构，整个项目户型很纯粹，仅设计了三房和四房两种房型，在建筑面积不同的情况下衍生出来5种户型。

其中主推的92平三房，真正意义上做到了南北通透。南面的阳台和厨房的飘窗南北互通，“南来北往”的清风穿堂而过，带来满室清新。南向9.3米面宽，全户型八个功能间全都是明窗设计，不论处于哪一个空间，阳光都非常充裕。

▲92平装修创意效果图

这个户型还有一个看过就会心动的设计——1个外阳台+3个飘窗，延景、增加使用空间还是其次，更直接的是无形中就给业主省下了一大笔钱。现在，还能对业主如此大方的开发商哪里找？

硬核的产品力是楼盘最核心的价值，而海屿原放在厦门300-400万级的阵营里都是遥遥领先的。等到奥体中心真正崛起，这里的价差只会更大。

让五缘湾成为你家的“窗景”，世界级的体育赛事、明星演唱会，未来都会都会声势浩大地呈现在你眼前，可以一次体验到位。最近，快速抢占奥体新城的机会又来了，海屿原即将加推3号楼80平和92平三房，这次也只有150套房源。

厦门奥体时代已来，曾经错失的五缘湾，这次一定得好好把握。如果错过了海屿原，未来奥体新城的购房门槛可能又要往上抬一抬了。

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