利好！刚刚央行降息，LPR下调10个基点，厦门买房成本又降了！

就在刚刚

央行发布

LPR利率下调

直降10个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.55%，此前为3.65%，下调10个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.2%，此前为4.3%，下调10个基点。

这是继2022年8月以来，LPR时隔10个月再次下调，也是今年首次下调LPR。

那么，此次降息对于楼市会带来哪些影响？

LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，影响短期贷款利率；5年期利率主要是给房贷利率做参考，影响短期贷款利率。

此次房贷利率的下调，专家表示，无疑会降低购房者的购房成本，无论是从供给端还是消费端，都能促进整个房地产行业健康稳定发展，推动楼市交易行情回暖。

从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2023年的投资和新开工意愿。

从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，以100万存量房贷测算，月供将会减少30元。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

根据最新利率计算，以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：

以厦门为例，此前首套房贷利率为3.8%（4.3%-50基点），利息总额67.74万元，月供4659.57元；

LPR下调10个基点后，首套房贷利率为3.7%（4.2%-50基点），利息总额65.70万元，月供4602.83元；

降息之后，月供少付56.74元，30年利息总额减少2.04万元。

此次LPR下调其实早有预兆。

6月15日，央行下调中期借贷便利操作的中标利率，利率为2.65%，此前为2.75%，下调了10bp，这是MLF从2020年来的第五次下调。

MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

LPR是锚定在MLF利率框架下的，也就是说MLF和LPR是正相关关系。所以，当MLF下调，LPR也会下调。

今年以来，很多重点城市，尤其是二线城市，从今年年初开始，首套房贷利率就全面进入3字头时代。

据中指研究院今年4月的数据，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

数据来源：中指研究院

贷款市场报价利率（LPR）下调，不仅可以降低个人住房贷款偿付成本，从而刺激消费需求；也可以降低企业中长期贷款的偿付成本，激发企业中长期贷款需求。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。购房者在买房时，有固定利率和LPR浮动利率两种选择。如果选择固定利率，那么房贷利率不受LPR变动影响；如果选择“LPR+基点”的浮动利率，则房贷利率将有机会得到调整。

对于有购房意愿的客户来说，利率的再次探底，无疑是一大利好。不知道大家对于此次央行降息是怎么看的呢？欢迎到交流群一起讨论~

资料来源：中国人民银行、中指研究院