厦门产业园迎来4.0时代 银城智谷凭什么赢得企业主青睐？

如果说建筑是特定时间和地点的产物，代表着一座城市的形象，那么城市的写字楼，就是城市发展和繁荣的直接体现，如纽约的帝国大厦、东京银座、上海中心……在我们印象里，城市的天际线高度就代表城市繁华的程度。

但是，随着时间的推移，城市在变迁，人们对理想城市的认知也在变化，从追求更高、更大，转变为更平衡、更健康、更和谐。

作为与城市相伴而生的写字楼，发展历程也大致如此。

在冯仑的《冯仑：第四代写字楼》一文中，他将写字楼的发展大概归结为四代。

第一代是简单的办公，主要是人员集中在一起。

第二代进入了智能化写字楼时代，通讯联络和人连接的技术促使写字楼增加了智能连接通讯的功能，还出现了4A、5A的标准。

第三代要求建筑不仅智能化，还有低碳、绿色、环保的需求，出现了绿色建筑认证标准。

第四代建立的是一种办公生态，从单一功能发展成拥有复合型功能的混合空间，以健康空间、健康生活、快乐工作为核心来提供服务。

追寻写字楼的发展脉络，你会发现，厦门实际已经迎来了第四代写字楼时代！位于同安新城的银城智谷就是按照4.0标准打造“高起点、高标准、高水平、高层次”的现代化产业园区，以合理的建筑密度、错落有致的建筑排布、开放式街区办公空间、一站式服务系统，构筑全新的办公生态。

▲银城智谷效果图

银城智谷开园仅2年的时间，入驻企业已近300家，吸引了像金牌厨柜、诚华科创、蓝海旺等行业重点企业“落户”。今年1-5月厦门写字楼成交面积排行榜中，银城智谷以1.65万㎡的成交量登顶岛外榜首。那么它是凭什么样的实力赢得如此多的企业主青睐呢？

▲2019年底丙洲现代服务业基地正式定名：银城智谷

PART.01关键词：颜值

“颜值经济”盛行的时代，“好看”也能成为圈粉的焦点。

银城智谷位于有着厦门岛外“环岛路”美称的滨海旅游浪漫线上，前方正对着同安湾，建筑由高到低，向着海湾的方向层层退让。

无论从何种角度望去，硬朗大方的建筑轮廓，简洁流畅的建筑线条，丰富立体的景观视觉，通透的玻璃幕墙将天空及外部景色映入其中，随着光线的变化呈现多样化效果，颜值力MAX！

▲银城智谷实景拍摄图

厦门岛土地资源本就有限，写字楼鳞次栉比，哪怕是岛内再高端的写字楼，能眺望到的景观都非常有限。虽然有“车水马龙”的繁华，但当写字楼中活跃着一批90后、00后的职场“新兴人类”之后，拥挤的“格子间”反而可能成为了他们的束缚。

但是在银城智谷，一切美景都是窗外日常。低眉绿树掩映，抬头是毫无遮挡的天际线，远眺是太阳的光影和波光粼粼的海面交错辉映。特别是站在一个可以观湾海的窗前，看到景色无限向外延伸，仿佛直奔天际，整个心境瞬间不同。

据统计，人的一生中大概有近100000个小时在工作，占了大概三分之一的人生。呆在办公室里的时间是除去睡觉之外，耗费最长的时段。如果说家是休息的空间，那么，一个海景办公环境，是不是等同于用另一种方式拥有了“海景房”。

PART.02关键词：地段

地段、地段、还是地段！“地段论”被称为是房地产第一黄金定律，“放之四海而皆准”，在办公领域同样适用。

而一个板块能不能成为城市的“中心”地段，更多依托的是城市的生长脉络。厦门的城市发展进程从鹭江道、筼筜湖，再到五缘湾，“东进”的步伐未停。

搭载厦门跨岛发展的“东风”，同安新城从“城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的 重要区域”的战略定位出发，在2000亿固投资金加持下，已经成为厦门崭新的城市名片。

▲配套示意图

经过十余年开发建设，同安新城框架基本形成，基础设施基本完备，板块内高端住宅、大型商业综合体、文化体育和旅游景观资源扎堆。

但这个区域还在频繁增加投资，“环东之眼”公建群中的环形桥东半段已建成，博物馆、市民文体中心等都在稳步推进中。

而银城智谷就据守在这样头部能级板块的中心位置，周边的所有配套都能成为它的加分项，园区的分量与含金量，也就不言而喻了。

PART.03关键词：畅达

说到家和办公室就不得不提通勤时间。当下，穿越城市的时间和交通成本正变得越来越昂贵。便利的交通路网，便捷的出行方式，对于上班族尤为重要。

银城智谷位于同安和翔安的交汇处，临近2大主干道：滨海西大道和西洲路。滨海西大道全程无红绿灯，可直通集美大桥，实现快速进出岛。交通路网再往外辐射，经海翔大道、翔安大道、沈海高速，去往集美、同安和翔安，乃至漳州、泉州都非常便利，通勤和商务时间成本都能大大节约。

▲交通效果图

从公共交通来看，地铁4号线（在建）和9号线（在建）双地铁辐射，其中9号线（在建）穿园而过，在园区内设有智谷云谷站，步行即可到达。

除此之外，园区还有银城智谷公交站以及直达BRT的连接线。多维的立体交通，无论选择哪种出行方式，都能实现全城畅达。

当然，银城智谷的交通优势还远不止于此。同安直通岛内的同安跨岛通道先导工程已经开工，环东海域水上交通体系规划也已经出炉，根据规划，五年之内，环东海域将建设三条航道以满足海上旅游和跨岛通勤的需求。

▲同安通道-集美大桥桥头节点方案示意图

道路是城市的“血脉”，道路延伸的走向，就是未来城市人流和经济流的方向。

PART.04关键词：配套

第四代写字楼的显著特点是它超越了单一的办公需求，是一个具有复合型功能的开放式空间。

从办公领域延伸到休闲、健康、娱乐，互动，银城智谷好像形成了一个“微型城市”，这也是它最具特色和竞争力的地方。

在银城智谷内部，所有的配套都是完备的。会议厅、食堂、健身房、便利店这些基础的配备就不用说了，为了给企业提供高效便捷的园区服务，银城智谷设立了“一站式服务中心”，近300项的行政服务事项足不出园就能够办理。

▲银城智谷内部配套

银城智谷为企业赋能的还远不止这些。

比如，建设特色产业“园中园”，对接产业链龙头企业，着眼产业集聚，着力打造产业生态链，促进产业上下游的互通；建立多元化的金融服务体系，为入园企业发展壮大提供良好的金融环境和金融服务等等。

区别于其他办公空间，银城智谷打造了厦门首个办在产业园区里的「写字楼+高能购物中心」组合。爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居广场双MALL可以满足同安新城产业人口生活配套需求，助力园区人气聚集。

为了助力企业吸引人才、留住人才，银城智谷规划配套人才公寓近1300套，目前一期已建成约900套，全部按照精装修拎包入住标准交付。

▲ 智谷公寓实景拍摄图

所以，银城智谷不是单纯地实现“办公”这一功能，而是在投资、开发、运营全链条的“专业度”，塑造同安新城全新的城市地标，不断助力、更新区域活力。

PART.05关键词：潜力

一般来说，一种产品，累积的优势越多，潜力越大，价格也会越高。

银城智谷很难得的一点是，在写字楼的定价上，一直坚持为企业主留出一定的未来增值空间，让业主除了租金收益，还能收获城市发展的红利。

目前一期在售楼办公主要集中在I-7和I-8两个地块，购入门槛为300㎡，可分为单元、整层、整梯、整栋出售，销售均价约8500元/㎡。而今年4月份厦门写字楼销售均价为17624元/㎡（数据来源：房天下）。

▲ 写字楼实景拍摄图

和出售不同，租赁的门槛则相对低一些，最小起租面积约100㎡。目前租赁办公主要集中在I-8地块2号楼众创空间，根据企业需求不同设计了仅硬装、带精装和精装带家具三种产品，月租金分别为33元/㎡、40元/㎡、45元/㎡。

▲ 写字楼实景拍摄图

这个租金相比岛内外同类型的写字楼也是非常有诚意的，根据戴德梁行的数据，2023年一季度厦门甲级写字楼的平均月租金为93.7元/㎡。岛内的滨南和滨北月均租金甚至达112.4元/㎡。

今年5月，银城智谷迎来了正式开园两周年！两年来，银城智谷给出优厚的条件，在租金也给入驻的企业主提供相应的优惠政策，帮助企业享受到政府的“红包”福利。

为回馈企业主一期尾盘推出特惠礼遇，即日起看房登记，6.18-7.18入园即享特惠好礼！在这里，多元办公文化和谐共生，一个鼎级商务生态圈正在徐徐展现，银城智谷诚邀优质企业入驻！

招商地址：厦门市同安区银城智谷A9栋17楼

招商热线：15359210016 | 0592-5681299

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