厦门产业园迎来4.0时代 银城智谷凭什么赢得企业主青睐?
如果说建筑是特定时间和地点的产物,代表着一座城市的形象,那么城市的写字楼,就是城市发展和繁荣的直接体现,如纽约的帝国大厦、东京银座、上海中心……在我们印象里,城市的天际线高度就代表城市繁华的程度。
但是,随着时间的推移,城市在变迁,人们对理想城市的认知也在变化,从追求更高、更大,转变为更平衡、更健康、更和谐。
作为与城市相伴而生的写字楼,发展历程也大致如此。
在冯仑的《冯仑:第四代写字楼》一文中,他将写字楼的发展大概归结为四代。
第一代是简单的办公,主要是人员集中在一起。
第二代进入了智能化写字楼时代,通讯联络和人连接的技术促使写字楼增加了智能连接通讯的功能,还出现了4A、5A的标准。
第三代要求建筑不仅智能化,还有低碳、绿色、环保的需求,出现了绿色建筑认证标准。
第四代建立的是一种办公生态,从单一功能发展成拥有复合型功能的混合空间,以健康空间、健康生活、快乐工作为核心来提供服务。
追寻写字楼的发展脉络,你会发现,厦门实际已经迎来了第四代写字楼时代!位于同安新城的银城智谷就是按照4.0标准打造“高起点、高标准、高水平、高层次”的现代化产业园区,以合理的建筑密度、错落有致的建筑排布、开放式街区办公空间、一站式服务系统,构筑全新的办公生态。
▲银城智谷效果图
银城智谷开园仅2年的时间,入驻企业已近300家,吸引了像金牌厨柜、诚华科创、蓝海旺等行业重点企业“落户”。今年1-5月厦门写字楼成交面积排行榜中,银城智谷以1.65万㎡的成交量登顶岛外榜首。那么它是凭什么样的实力赢得如此多的企业主青睐呢?
▲2019年底丙洲现代服务业基地正式定名:银城智谷
PART.01关键词:颜值
“颜值经济”盛行的时代,“好看”也能成为圈粉的焦点。
银城智谷位于有着厦门岛外“环岛路”美称的滨海旅游浪漫线上,前方正对着同安湾,建筑由高到低,向着海湾的方向层层退让。
无论从何种角度望去,硬朗大方的建筑轮廓,简洁流畅的建筑线条,丰富立体的景观视觉,通透的玻璃幕墙将天空及外部景色映入其中,随着光线的变化呈现多样化效果,颜值力MAX!
▲银城智谷实景拍摄图
厦门岛土地资源本就有限,写字楼鳞次栉比,哪怕是岛内再高端的写字楼,能眺望到的景观都非常有限。虽然有“车水马龙”的繁华,但当写字楼中活跃着一批90后、00后的职场“新兴人类”之后,拥挤的“格子间”反而可能成为了他们的束缚。
但是在银城智谷,一切美景都是窗外日常。低眉绿树掩映,抬头是毫无遮挡的天际线,远眺是太阳的光影和波光粼粼的海面交错辉映。特别是站在一个可以观湾海的窗前,看到景色无限向外延伸,仿佛直奔天际,整个心境瞬间不同。
据统计,人的一生中大概有近100000个小时在工作,占了大概三分之一的人生。呆在办公室里的时间是除去睡觉之外,耗费最长的时段。如果说家是休息的空间,那么,一个海景办公环境,是不是等同于用另一种方式拥有了“海景房”。
PART.02关键词:地段
地段、地段、还是地段!“地段论”被称为是房地产第一黄金定律,“放之四海而皆准”,在办公领域同样适用。
而一个板块能不能成为城市的“中心”地段,更多依托的是城市的生长脉络。厦门的城市发展进程从鹭江道、筼筜湖,再到五缘湾,“东进”的步伐未停。
搭载厦门跨岛发展的“东风”,同安新城从“城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的 重要区域”的战略定位出发,在2000亿固投资金加持下,已经成为厦门崭新的城市名片。
▲配套示意图
经过十余年开发建设,同安新城框架基本形成,基础设施基本完备,板块内高端住宅、大型商业综合体、文化体育和旅游景观资源扎堆。
但这个区域还在频繁增加投资,“环东之眼”公建群中的环形桥东半段已建成,博物馆、市民文体中心等都在稳步推进中。
而银城智谷就据守在这样头部能级板块的中心位置,周边的所有配套都能成为它的加分项,园区的分量与含金量,也就不言而喻了。
PART.03关键词:畅达
说到家和办公室就不得不提通勤时间。当下,穿越城市的时间和交通成本正变得越来越昂贵。便利的交通路网,便捷的出行方式,对于上班族尤为重要。
银城智谷位于同安和翔安的交汇处,临近2大主干道:滨海西大道和西洲路。滨海西大道全程无红绿灯,可直通集美大桥,实现快速进出岛。交通路网再往外辐射,经海翔大道、翔安大道、沈海高速,去往集美、同安和翔安,乃至漳州、泉州都非常便利,通勤和商务时间成本都能大大节约。
▲交通效果图
从公共交通来看,地铁4号线(在建)和9号线(在建)双地铁辐射,其中9号线(在建)穿园而过,在园区内设有智谷云谷站,步行即可到达。
除此之外,园区还有银城智谷公交站以及直达BRT的连接线。多维的立体交通,无论选择哪种出行方式,都能实现全城畅达。
当然,银城智谷的交通优势还远不止于此。同安直通岛内的同安跨岛通道先导工程已经开工,环东海域水上交通体系规划也已经出炉,根据规划,五年之内,环东海域将建设三条航道以满足海上旅游和跨岛通勤的需求。
▲同安通道-集美大桥桥头节点方案示意图
道路是城市的“血脉”,道路延伸的走向,就是未来城市人流和经济流的方向。
PART.04关键词:配套
第四代写字楼的显著特点是它超越了单一的办公需求,是一个具有复合型功能的开放式空间。
从办公领域延伸到休闲、健康、娱乐,互动,银城智谷好像形成了一个“微型城市”,这也是它最具特色和竞争力的地方。
在银城智谷内部,所有的配套都是完备的。会议厅、食堂、健身房、便利店这些基础的配备就不用说了,为了给企业提供高效便捷的园区服务,银城智谷设立了“一站式服务中心”,近300项的行政服务事项足不出园就能够办理。
▲银城智谷内部配套
银城智谷为企业赋能的还远不止这些。
比如,建设特色产业“园中园”,对接产业链龙头企业,着眼产业集聚,着力打造产业生态链,促进产业上下游的互通;建立多元化的金融服务体系,为入园企业发展壮大提供良好的金融环境和金融服务等等。
区别于其他办公空间,银城智谷打造了厦门首个办在产业园区里的「写字楼+高能购物中心」组合。爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居广场双MALL可以满足同安新城产业人口生活配套需求,助力园区人气聚集。
为了助力企业吸引人才、留住人才,银城智谷规划配套人才公寓近1300套,目前一期已建成约900套,全部按照精装修拎包入住标准交付。
▲ 智谷公寓实景拍摄图
所以,银城智谷不是单纯地实现“办公”这一功能,而是在投资、开发、运营全链条的“专业度”,塑造同安新城全新的城市地标,不断助力、更新区域活力。
PART.05关键词:潜力
一般来说,一种产品,累积的优势越多,潜力越大,价格也会越高。
银城智谷很难得的一点是,在写字楼的定价上,一直坚持为企业主留出一定的未来增值空间,让业主除了租金收益,还能收获城市发展的红利。
目前一期在售楼办公主要集中在I-7和I-8两个地块,购入门槛为300㎡,可分为单元、整层、整梯、整栋出售,销售均价约8500元/㎡。而今年4月份厦门写字楼销售均价为17624元/㎡(数据来源:房天下)。
▲ 写字楼实景拍摄图
和出售不同,租赁的门槛则相对低一些,最小起租面积约100㎡。目前租赁办公主要集中在I-8地块2号楼众创空间,根据企业需求不同设计了仅硬装、带精装和精装带家具三种产品,月租金分别为33元/㎡、40元/㎡、45元/㎡。
▲ 写字楼实景拍摄图
这个租金相比岛内外同类型的写字楼也是非常有诚意的,根据戴德梁行的数据,2023年一季度厦门甲级写字楼的平均月租金为93.7元/㎡。岛内的滨南和滨北月均租金甚至达112.4元/㎡。
今年5月,银城智谷迎来了正式开园两周年!两年来,银城智谷给出优厚的条件,在租金也给入驻的企业主提供相应的优惠政策,帮助企业享受到政府的“红包”福利。
为回馈企业主一期尾盘推出特惠礼遇,即日起看房登记,6.18-7.18入园即享特惠好礼!在这里,多元办公文化和谐共生,一个鼎级商务生态圈正在徐徐展现,银城智谷诚邀优质企业入驻!
招商地址:厦门市同安区银城智谷A9栋17楼
招商热线:15359210016 | 0592-5681299
@@AUTODEALER="银城智谷"ADDRESS="同安区环湾西路银城智谷"TEL="4001-666-163"EXT="43005"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CScF.html"PRICE="8000元/㎡"@@
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