32家抢地！2023上半年厦门土拍收官，岛内全部触顶摇号！吸金164.65亿！

厦门2023上半年土地市场成绩出炉！

4幅宅地

计价建筑面积38.33万方

吸金164.65亿元

平均成交楼面价41962.25元/㎡

何厝地块触顶摇号

楼面价51803元/平

今日上午，随着厦门第二次土地拍卖落下帷幕，厦门2023上半年土地拍卖成功收官。第二次土拍仅出让何厝地块，32家参与竞拍，现场积极举牌达到上限63.2亿，最终27家进入摇号，佛山中海摇中；同安西湖地块，因无人报名取消出让。

思明何厝2023P08 : 佛山中海摇中 成交价63.2亿 成交楼面价51803.28元/㎡ 溢价率14.91%

整体来看，此次土拍还是保有一定热度，何厝地块触发摇号，拍出今年岛内最高楼面价。

上半年土拍吸金164.65亿

国央企撑场

2023年厦门供地政策或由“两集中”调整为拟出让清单制，公布清单内所有地块需在拟出让时间段内全部推出。而此前公布的2023年厦门上半年土拍清单中共有9幅地块，截至目前还有5幅地块未发布出让公告。

回顾上半年厦门两轮土拍，共出让4幅宅地，吸金164.65亿，国央企成最强收割机，招商为拿地榜首。

成交土地面积较少

成交金额居近十年第五

从成交总量来看，上半年厦门通过公开拍卖方式成交4幅地块，总建筑面积38.82万㎡。

在厦门今年的供地计划中，全年计划出让25幅宅地，总建面积约106万㎡，上半年成交总面积占比约36.62%；2022上半年厦门宅地成交面积为137.58万㎡，同比下跌71.78%。

从成交价格来看，上半年厦门土地出让成交总额164.65亿，位居近十年上半年宅地成交金额榜第5名。2022上半年土地出让成交总额为352.3亿，同比下跌53.26%；今年上半年平均成交楼面价41962.25元/㎡，2022上半年平均楼面价为28097元/㎡，同比上涨49.35%。

岛内外土拍热度两极分化

今年上半年岛内外土拍热度两极分化，岛内供应数量居多。其中，岛内3幅（思明1幅+湖里2幅），成交金额151.65亿。岛内地块依然是各家房企的必争之地，五缘湾H06地块热度最高，共吸引88位竞买人报名，成为厦门土拍史上最多家竞买人参拍的地块，成交楼面价高达50510.2元/㎡。

岛外成交金额13亿，仅翔安1幅。同安西湖地块因无人报名取消出让。

招商首次进岛

岛内市场国央企包圆

从拿地房企来看，国央企成为土地市场的主导者。

其中，招商居拿地金额榜榜首，拿下体育公园B05地块，拿地金额63.7亿，这也是招商首次进驻岛内。佛山中海拿下何厝地块，以63.2亿位居第二，杭州运川斩获五缘湾H06地块，以24.75亿位居第三。虽然杭州运川是私企，但后期五缘湾H06地块将由保利、厦门椿实、杭州运川联合开发，厦门上半年出让的地块可以说均由国央企操盘。

土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。上半年的土地市场更是下半年厦门楼市的重要风向标，岛内三幅地块均进入摇号，土拍热度聚焦在核心板块，岛外地块则是底价成交，略显冷清。

在此前全年的供地计划中，岛内有6幅地块，岛外19幅地块，现在岛内还有马厝莲头山地块、湖边水库组团地块、五通TOD地块，共3块地还未出让，岛外还有18幅地块未出让。

2023上半年厦门土拍正式收官，你觉得成绩如何？下半年的土地市场又会如何发展呢？欢迎到交流群一起讨论！