租金排全国第7！毕业生一年比一年多，厦门租房哪里最火热？

2023年毕业季已经来临，今年全国普通高校毕业生规模高达1158万人，同比增加82万人，创下历史新高。

进入7月，大学毕业生成为租房主力军。那么，暑期厦门的租房市场热度高吗?房租是否有上涨？小易对比了各个区域的数据，一起看看厦门租房市场的最新情况。

厦门租金位居全国第7

暑期租赁市场火热

根据中国房价行情网的数据显示，2023年6月厦门的租金为50.10元/月/㎡，排全国第7位，环比下跌1.2%，同比下降了2.24%。

据房产中介介绍，暑期的租房需求有所增加，但整体租金没有上涨，大部分房东愿意降价尽快出租，比较受欢迎的是20平左右的单身公寓。由于许多毕业生、实习生到厦门就业、租房，预计接下来两个月的租房市场都将持续火热。

具体到各区来看，6月思明区租金最高，为59.55元/月/㎡，环比上涨0.53%;岛外四个区域中，集美区租金最高，为38.58元/月/㎡，同比上涨2.3%；

值得注意的是，同比涨幅最大的是翔安区，涨幅高达4.84%，平均单价33.62元/月/㎡，同比降幅最大的是湖里区，同比下跌6.47%，平均单价52.13元/月/㎡。

租金前十的小区均在岛内

千元以下的房源占比不到3%

从小区租金排行来看，前十均被岛内包揽，租金均超过70元/月/㎡，思明区的小区占了8个。

其中租金最高的为思明区的海峡国际社区，租金85.54元/月/㎡，环比上涨13.63%;罗宾森广场同比涨幅最高，达18.42%，租金80.85元/月/㎡。湖里区租金最高的是源昌鑫海湾，租金73.53元/月/㎡，同比涨幅高达15.62%。

岛外四区中，大唐世家租金56.92元/月/㎡居集美区第一；融侨观邸租金42.57元/月/㎡居海沧区第一；融创·东南府租金46.43元/月/㎡居翔安区第一；保利叁仟栋37.75元/月/㎡居同安区第一。

据贝壳网数据显示，目前厦门总共有26770套出租房，其中租金在1000元以下的只有627套，占比不到3%。

分区域来看，靠近sm商圈、火车站等热门区域，25-30平的单身公寓每个月普遍都要1800元以上，小区的两房基本上在3000-5000元之间居多。靠近1号线殿前、塘边的一居室大概1200左右元/月，靠近2号线软二、观音山等上班族集中的区域，一居室大概要1700元/月以上，3号线周边的安兜、小东山一居室的房租大概在1000-1500元/月。

数据来源：贝壳网

此外，厦门的品牌公寓在租赁市场上也占了很大一部分。品牌公寓装修比较精致，房源一般靠近地铁或产业园，社区配套相对齐全，比较受年轻人喜爱。目前厦门主流的品牌公寓有：龙湖冠寓、万科泊寓、优望公寓、象屿屿果、魔方公寓、建行CCB建融家园......房间大小在15-60平之间，价格一般在1200-3000元/月左右。

但品牌公寓的平均租金远高于厦门平均租金。据珊瑚数据统计，从T20品牌公寓在厦门的区域分布的平均租金来看，思明区的平均租金最高，约为100.99元/㎡·月。（“T20“ 指中国住房租赁行业TOP20家企业）

租房补贴、人才补贴等政策

吸引人才留厦就业

要租到环境较好的小区房或品牌公寓，租房预算普遍偏高。除此之外还有城中村，目前岛内的城中村单间的房租普遍在800元以上，由于租金较低是很多人刚来厦门的首选。但近年来岛内许多城中村也拆迁了，目前还有县后、马垅、后埔等社区。

为了让更多的人能租得起房子，吸引人才留厦，近年来厦门也推出了不少措施，稳定租赁市场。

1.租房提取住房公积金额度提高

在公积金政策方面，近期厦门租房提取住房公积金额度提高，提取额由原来每月不超过1000元提高到每月不超过1200元。

2.新就业大学生“5年内5折租房”补贴

比如针对大学生推出了新就业大学生“5年内5折租房”补贴，为本市低收入、中等偏下收入住房困难家庭配租保障性租赁房，为在厦稳定就业无住房职工配租市级公共租赁住房。

3.企业吸纳就业补贴

对企业招用毕业年度或离校两年内未就业高校毕业生、登记失业的16-24岁青年，2023年12月31日前签订1年以上劳动合同的，按每人1000元的标准给予一次性吸纳就业补贴，所需资金从就业补助资金中列支。

4.新引进人才补贴

2021年7月1日起新引进到厦门市辖区范围内企业和市、区(园区)属事业单位(不含参公事业单位)的人才，按照以下方式予以一次性补贴：博士每人8万元；硕士每人5万元；“双一流”建设高校(学科)及世界最新排名前200名大学本科每人3万元；其他高校应届本科每人1万元。

近日,智联招聘与泽平宏观联合发布了《中国城市人才吸引力排名：2023》，在2022年中国最具人才吸引力城市100强中，厦门排名已跃居第16位，相较于2019年跃升了5名，背后与厦门市政府层层“加码”出台的人才政策有关。

2021年，厦门硬核推出全国领先的“留厦六条”，在提高补贴、配偶安置、子女入学、个税奖励、医疗保健等方面为人才“留厦”进行了政策支持。就在今年6月底，厦门还发布了《厦门市促进2023年高校毕业生等青年就业创业十条措施》稳就业促创业。7月6日，厦门启动国际化人才品牌——“归鹭”，面向全球留学人才、台湾人才以及意向来厦的国际化人才发出城市邀约。

资料来源：中国房价行情网、珊瑚数据