238轮激烈报价！全国买家哄抢！鼓浪屿网红别墅2903万成交，单价超10万！

刚刚

鼓浪屿稀缺别墅——曾家园

成功拍出

成交价2903万元

整个拍卖持续27个小时

竞买人出价次数高达238次

拍卖共吸引了23位买家竞拍

超7.8万人围观

曾家园于7月15日上午10时起开始进入拍卖流程，原定于7月16日10点结束，由于不断有买家进场，拍卖经过129次延时，于7月16日13点08分才结束，整个拍卖历时27个小时，围观人数也创下拍卖新高。

沐浴历史荣光

华丽转身网红别墅

波涛、万国建筑博物馆、琴声、榕树的虬须……防空洞……穿越了不同历史时光，构筑了鼓浪屿举世闻名的独特风骨。

哥特式尖顶、伊斯兰圆顶、巴洛克的奢华、罗可可式的贝雕等元素在鼓浪屿随处可见，独特的历史过往与无法磨灭的人类交流足迹，让鼓浪屿吸引着络绎不绝的各国友人。

建筑，是历史文脉的承载者，也是城市记忆的见证者。

鼓浪屿上带庭院独栋百年别墅产品本就不多，曾家园曾于2012年获准按旧貌1:1复刻重建，它除了独有的建筑艺术之外，还承载着一代人的“红色记忆”。它曾作为中共福建第二次代表大会地址，沐浴着历史的荣光，目前也是受国家重点保护的建筑。

2018年 ，厦门市政府基干保护曾家园红色革命遗址原因，希望有偿回收曾家园，曾向业主提出用思明区等值1亿人民币的国有房地产企业开发的一手楼盘予以置换曾家园，业主当时基于自主经营的角度未同意。

除了独特的”红色印记“，曾家园一直是网红别墅的存在。它作为“曾家园私厨影院咖啡”时一位难求，游客排队候餐往往需要等待1-3小时。由于业主及服务员工均体力透支，不得已将业态调整为相对轻松的珠宝业。如今的曾家园别墅经过二次装修，已再次成为鼓浪屿网红别墅。

曾家园整个别墅虽历经时间洗礼，却未曾有一丝阴森之感。而且，在重建装修期间，还特别邀请了台湾第风水大师陈义霖亲自到场指导风水布局，入户所见明堂通透，呈现出的是浓浓的古韵，民国风和现代的完美结合。

超7.8万人围观

单价超10万/平成交

曾家园引发关注还有一个原因是价格。根据拍卖信息，曾家园起拍价为618万元，起拍单价约2.21万元/平，极大的降低了参拍门槛。

而最终的成交价格为2903万元，溢价率高达469.74%，成交单价103645元/平。

若按过往厦门市政府收购鼓浪屿文物别墅的先例，都是给予业主在建筑面积上按1赔3来置换，即建筑面积280平方米的曾家园可置换建筑面积840平方米的思明区一级地段商品房。

如果按照这种方式置换，以思明区目前住宅均价约67785元/平（房价行情网7月数据）计算，置换价格达5694万元。所以，现在这个拍卖成交价格，相当于打五折。

不过，要拿下这栋别墅也需要比较强的资金实力。竞买须知明确，拍卖成交后，买方须在3个自然日内支付房屋成交价20%的房款（含保证金），剩余80%房款自拍卖成交之日起20个自然日内付清，业主不接受按揭贷款支付方式，买受人须一次性付款给业主。

和鼓浪屿其他同类百年别墅产品产权不清晰、继承人分散，存在隐形纠纷的风险相比，曾家园产权清晰，无产权共有人，目前为屋主自营所用。拍卖后，可售后返租，还能保持现有物业经营状态。目前，该别墅的月租金为15万元，从经济效益上来看也相当不错。

法拍房因成交价格通常低于市场价，让不少买家成功“捡漏”，近年来法拍房市场关注度也逐渐走高。7月15日，中指研究院发布《2023年上半年全国法拍房监测报告》数据显示，2023年1-6月，法拍房挂拍量、成交量整体上涨，其中住宅成交量接近5万套。其中，厦门法拍房成交率高达59.4%，较上一年同期上涨8.4%，位列全国第一。

今年以来，厦门高端住宅成交不降反升。据克而瑞数据显示，今年上半年岛内住宅成交中，千万级以上的住宅成交占岛内总成交3成。而据阿里拍卖数据显示，今年截至7月15号已经有66套千万级住宅成功拍卖。

无数热钱流向了高端住宅市场，主要是在目前震荡难安的市场环境下，人们普遍认为现阶段核心地段的房子才是硬通货。一定程度上，高端住宅产品更具备保值及增值性，安全边际也更宽，所以成为不少高净值人群的选择。

数据参考来源：克而瑞、阿里拍卖、中指研究院、界面新闻