五分钟结束！首开首次进岛，楼面价4.5万/㎡！厦门第三次土拍爆冷落幕！

刚刚

2023年厦门第三次土拍结果出炉

首开斩获莲山头地块！

总成交价12.65亿

成交楼面价45259元/㎡

溢价率0.4%

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2023P07

莲山头地块

莲山头地块位于湖里区金宝路与马莲路交叉口东南侧，地处两岸金融中心板块，周边多为商务办公区及安置房。地块有8家房企报名，仅2轮报价，开拍5分钟内成交，与上半年岛内地块的热度相比实在有些冷清。

该地块计价建筑面积为2.795万平，可出售的住宅套数仅270套，相较以往岛内地块来说，体量较小。交通方面，向东约600米为地铁2号线东宅站，商业配套湖里万达、银泰百货。教育方面近金安小学、厦门高新学校，规划有九年制金林学校。受地块限制社区内景观较难打造，交通、教育配套优势较小，本次土拍未能触发摇号。最终，首开以12.65亿竞得该地块，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。

同安银城智谷地块因无人报名流拍。今年厦门第一次土拍的翔安彭厝地块底价成交，第二次土拍的同安西湖地块，也是无人报名导致流拍，可见岛外的土地市场十分冷清。

此次土拍有一个非常明显的变化，从上半年的“高热”到下半年的“骤冷”，其实这种结果是可以预见的。今年2、3月份厦门全国市场有一个比较明显的“点状”回暖，厦门也经历了一波上升行情，但到了5、6月份，整体的市场预期没有明显的好转，厦门一二手房的价格还由涨转跌，跌幅还有扩大的趋势。

低迷的成交环境也使得房企拿地更加谨慎，从参拍房企的数量也能窥见一二。第一次土拍时八十几家开发商马甲参拍，彼时市场预期相对乐观，岛内地块进入摇号，摇号机装不下“号码球”的场景还记忆犹新，翔安地块也找到开发商托底。第二次土拍，参拍开发商仅有11家，岛内地块的抢拍程度就远不如第一次激烈，岛外地块无人兜底流拍。进入第三次土拍，参拍房企数量遭遇“滑铁卢”，仅8家参与岛内地块竞拍，资质不错的环东海域地块也因无人报名流拍。

近期，多地陆续推出针对房地产市场的延续、优化政策，而关于存量房贷款利率可能下调的消息也引起了极大的关注，如果市场继续下行，不排除未来调控政策进一步优化放松的可能。

那么，对于此次土拍，大家有什么看法？欢迎到交流群一起讨论。

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