实探丨总价170万起买同安老城区三房！

8月11日，古龙书香璟园6号楼70套房源拿了预售证，单价2.2万/㎡起，户型有78㎡-88㎡三房，总价约171-218万。

#每周红盘实探 君君带大家实地看看这个新房怎么样？

项目位于同安老城区，周边生活气息浓厚，南侧一路之隔就是规划的九年一贯制厦门市第二外国语学校城南校区，南侧有规划地铁6/9号线新民大道站，约1公里左右有BRT同安枢纽站，城南站，交通上还是蛮方便的。

古龙书香璟园营销中心

古龙书香璟园占地面积约8.65万㎡，总建筑面积约12.73万㎡，容积率2.7，绿化率30%，5栋高层，3栋小高层，共1088户，66-78-88㎡2-3房，目前5号楼，6号楼已建出地面。

项目楼栋分两排排列，中间是一个大中庭，约1万㎡，规划有中庭园林水景，中央会客厅，户外儿童游乐园，阳光大草坪等，还有户外健身器材，羽毛球场及400米的环形跑道；楼栋的架空层也会做一些业主休闲娱乐的规划，小区整体配套还是非常丰富的。

项目沙盘

已拿预售的6号楼为小高层，总层高15层，2梯5户，中间三套为78㎡3房2厅1卫，边套为88㎡3房2厅2卫，公摊约22%。

项目楼栋分布图

售楼处目前开放了78㎡和88㎡的样板间：

78㎡三房两厅一卫中间套户型，五开间朝南，空间规划合理，客厅面宽约3米，卫生间做的三段式干湿分离，淋浴间、马桶、浴室柜都是隔开的，互不干扰。

预售总价约171-192万元。

78㎡户型图

78㎡玄关柜

78㎡客餐厅

78㎡客厅

78㎡厨房

78㎡主卧

78㎡卫生间

88㎡三房两厅两卫边套户型，南北通透，动静分离，预留有玄关位，厨房配备U型橱柜，预留冰箱位，不过只放得下单开门的冰箱；餐厅和南向次卧都带有飘窗，北向次卧的窗墙比也很大，视野开阔；主卧套房设计，居住更舒适。

预售总价约205-219万元。

88㎡户型图

88㎡玄关柜

88㎡客厅

88㎡餐厅

88㎡厨房

88㎡卫生间

88㎡北向次卧

88㎡南向次卧

88㎡主卧

项目周边在售的新房有厦门远洋风景、宝龙旭辉城、保利天汇、中海九号公馆，均价约2.2-2.4万/㎡；待售的有万泰嘉境，户型面积约68-127㎡2-4房。周边二手房均价约1.3-1.8万/㎡，主要以老小区为主，部分还是楼梯房，拉低了整体价格；周边还有部分村庄自建房，城市界面有待提高。

古龙书香璟园相较周边的新房、二手房，价格没什么优势，但周边在售新房大多都是尾盘了，可选房源不多；周边整体生活氛围不错，但是距离岛内较远，在同安周边生活、工作的的购房者可以考虑这个项目。

据置业顾问透露，项目预计8月底9月初开盘，目前车位同购有3个点优惠，认筹再享1个点优惠，具体可以私信君君详细了解哦~

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