定了！ 宁德宣布落实“认房不认贷” 并取消摇号政策！

近日，宁德市住房和城乡建设局等7部门联合出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），深入贯彻落实国家、省、市有关会议精神，适应我市房地产市场新形势，更好地呼应群众关注，促进中心城区房地产发展。

该《措施》自9月1日发布之日起实施，有效期三年。自发布之日起，中心城区商品住房（含预售、现售）不再执行摇号销售政策。

为促进刚性和改善性住房消费，《措施》贯彻落实“认房不认贷”政策，明确居民家庭 (包括借款人配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

● 对于使用住房公积金贷款或申请商业银行贷款购买第一套住房的，首付比例可按照20%执行。

● 执行改善性住房换购税费减免政策，鼓励刚性和改善性住房群体入市，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免增值税；

● 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

● 对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；

● 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在中心城区重新购买住房的居民，符合条件的对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

《措施》明确大力改善新建片区、小区和楼盘出行条件，加快推进金涵、连城路、塔南、三都澳等片区与中心城区主干路网的衔接，重点加快连城路、东侨路、林特路等南北向道路建设，打通惠风路、天山路三期、宁德市学院路西段、金马南路等断头路，完善新建住宅小区区间路网建设，加快城市公共交通站点、新能源车辆充电设施等建设。提升新建片区、小区和楼盘周边环境配套，加快推进金涵、连城路、塔南、三都澳等片区及周边供水、雨污管网、燃气等基础设施配套，系统设计打造一批口袋公园、立体绿化等项目。

《措施》还明确了努力满足群众差异化住房需求，有序发展立体生态住宅（“第四代住宅”），优化商品住房销售均价最高限价政策；统筹不动产证、户籍和实际居住等因素安排入学，全面启动连城片区蕉城中学东校区和蕉城实验小学东校区、三都澳新区蕉城附小、北部新城规划中学等学校项目建设；以及对房地产项目审批实行绿色通道、建立房地产开发企业信用评价及奖惩机制、提高住宅小区物业管理水平等内容。