盘了这个数据，厦门岛外全面放开限购的原因找到了…

9月18日，厦门放出“大招”，宣布岛外正式放开限购及限售，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。

多项利好政策持续发力后，厦门楼市正在复苏。

从9月1日至9月19日的数据来看，新政发布之前，厦门二手住宅成交量日均不足50套，9月18日新政发布之后，18、19、20日厦门二手成交量突破60套，成交量有所起色，利好新政逐渐传导至市场层面，二手住宅成交已触底回升，近两周连续上涨。

此外，近一周，厦门一手住宅成交量较上周成交量环比上涨43%。

新房、二手房市场成交数据皆有回升趋势，厦门楼市回暖或指日可待。

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此次，厦门岛外全面放开限购限购是很有必要的。

为什么这么说呢？先来看一个数据。

置业君粗略盘点了一下岛外四区的新房库存（截止9月19日，数据仅供参考），目前集美区新房库存876套，海沧区新房库存4129套，同安区新房库存7693套，翔安区新房库存4407套，总的来说，厦门岛外目前新房库存有17105套。

▲集美区新房库存

▲海沧区新房库存

▲同安区新房库存

▲翔安区新房库存

要知道，厦门房源分布是岛内稀缺，岛外供应海量。据克而瑞数据显示，今年岛外楼盘去化率主要维持在40—50%区间，去化周期较长，去化速度相对缓慢。

整体来看，2023年1月至8月，厦门市整体去化周期超过16个月，去化周期长，加上市场支撑不力，去化艰难。

▲图片来源克而瑞福建

因此，面对接近2万的库存量，此次厦门岛外放开限购限售确实是明智之举。

一来有利于刚需入场，对一些买不起岛内均价4、5万/㎡的客群来说，岛外放开限购，降低了购房门槛，增加了购房选择；

二来有利于外来客消耗岛外库存，一直以来厦门都被称作宜居城市，文艺浪漫，是许多人心目中的理想居住地。岛外放开限购，有利于吸引福建乃至全国的购房人来厦门置业，加速岛外库存去化；

更重要的一点是，此次岛外全面放开限购限售，有助于稳固岛内市场，现在政策允许买了就卖了，那么很多买在岛外的人就想要卖岛外，买岛内。

目前，市场上也出现了一些首付只要2成的楼盘可供想要入场的小伙伴选择。

▲图片来源克而瑞福建

此外，新政也鼓励购房者以公积金贷款入市，公积金贷款最高额度从96万提升至120万，购房者购房成本降低，也是个实质性利好的举措。

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近期楼市政策不断，继“认房不认贷”后，岛外全面放开限购限售、首套房首付二成等政策更是实质性利好购房者。

正值“金九银十”销售旺季，部分楼盘也推出购房优惠促销活动，或将带动一批刚需客户入场。

金九银十优惠楼盘信息

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政策到位，价格优惠，你觉得现在是入场买房的好时候吗？

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（综合来源：中国房地产报、厦门市住房保障和房屋管理局）

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