九盘相争！还有三盘虎视眈眈！岛内新房谁能杀出重围？

近日，厦门岛内取消限价后的首场土拍落幕，7家房企参拍，建发首轮加价1亿元即拿下五缘湾钟宅地块，总价48.4亿元。7家参拍房企以央企和本土国企为主，说明主流房企对岛内市场仍有信心，但以2.1%的低溢价成交，可见预期显然尚未向好。

纵观今年前四次土拍，六幅地块中5幅在岛内，岛外仅翔安一幅地块出让，岛内新盘竞争白热化，仅目前，岛内在售/待售新盘就有12个！

其中，湖滨里、中海峯汇里、云启东方将于近期开盘，三家产品到底如何，一起来看~

思明区

01

湖滨里

项目名称：湖滨里

项目位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧

主力产品：131-300㎡四至五房

限价：7.5万元/㎡（带装修）

11月4日，湖滨里正式启动登记，此次登记房源为1、2和3号楼，共537套房源。其中，1号楼户型为303平，共96套。2号楼和3号楼共7个户型，441套房源，户型为131平-192平。

项目点评

项目位于思明湖滨片区，总高约200米，是该板块最后一个高端商品住宅，也是厦门少有的在综合体之上打造的超高层项目。高楼层可览筼筜湖一线湖景，周边白鹭洲公园、南湖公园双环绕，景观资源丰富。自带商业万象城一二期，第九幼儿园、滨东小学、湖滨中学等学校汇聚于此，同时紧邻湖滨东路地铁站，交通便利。

项目展厅开放1个月来访量已过万，市场关注度较高。

另据内部可靠消息，湖滨里303㎡大平层价格爆出，总价约1700-2800万。其中20层以下最具性价比，总价约1700-2000万元；30层左右带景观，总价预计2200-2500万元；40层及以上总价预计2730-2830万元，这个高度代表城市顶级资产，整个筼筜湖的风光可尽收眼底。

相较周边不带景观、约9万+/㎡的次新房，湖滨里单价约7万+/㎡，价格倒挂明显，入手和居住价值较高，由于户型建面较大，适合资金充裕的高端改善客群。

02

中海峯汇里

项目名称：中海峯汇里

项目位置：思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧

主力产品：89-122㎡三至四房

限价：7.3万元/㎡（带装修）

同日（11月4日），中海峯汇里启动登记，首次推出1#、2#号楼共285套房源，户型为90㎡3房和121㎡4房，其中90㎡3房共159套，为中间套户型，121㎡4房共126套，为边套户型。

项目规划8栋14-34层的高层住宅，打造建面约89㎡、121㎡、135㎡、190㎡4种户型产品。

项目点评

项目位于思明东·会展CBD核心区，片区规划能级高。周边配套完善，汇聚JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业，地铁2号线软件园二期站、何厝站直达，周边密布环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道，交通便利。

近期，何厝小学加挂“福建省厦门实验小学合作校”，板块教育资源将得到进一步提升。

此外，相较于周边海峡国际社区、华尔顿1275等单价高达9万+/㎡的价格，中海峯汇里89平的三房户型实用性更强，上车门槛也更低。

除此以外，近日厦门市第三通道正式进入开工建设阶段，项目建成后将成为厦门本岛联系翔安机场最便捷的通道，极大提升通勤效率，对于中海峯汇里而言也是一大交通利好。

湖里区

云启东方

项目名称：云启东方

项目位置：湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧

主力产品：87-120㎡3-4房

限价：7.2万元/㎡（带装修）

项目点评

项目位于湖里区万达-五通板块，同时周边紧邻万达和银泰商圈，还有两岸金融中心等写字楼群，各项配套有待完善。

户型是该项目的最大卖点，其中87㎡是市场上三房两卫户型中面积最小的，而且做到了客厅和卧室四面宽全朝南，四面采光，全屋还有5个飘窗。户型排布上2梯3户，实现户户类边套格局，且公摊小，套内面积使用率最高将近89%。

但是项目房源较少，一共仅规划3栋高层产品，户型较小上车门槛较低，如果根据限价，87平的三房总价约626万。

岛内除了即将入市的三大新盘，目前还有招商湾湖臻境、湿地公园TOD璞瑞、五缘海悦、保利天悦、保利国贸天琴等同时在售，不论是大户型的超级改善、还是小户型的入门款，相对来说，购房者可选择空间都比较大，属于买家市场的时候，想在岛内置业的可以多对比看看。

岛内市场大放量之时，哪家产品能杀出重围呢？

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