中海峯汇里评测：思明新房上车最低门槛，能不能买？

近期，岛内新房扎堆入市，“五大金刚”竞争力都很强。湖滨里、保利天悦主打高端改善，招商湾湖臻境、云启东方、中海峯汇里主打小户型产品，总价上更有优势。

君君实际走访了售楼处、项目工地、周边二手房后，对三个新房进行了评测；招商湾湖臻境评测详情点击☞《国庆卖了10.8亿？500万起的五缘湾三房，香不香？》。

今天我们来看看位于软二旁的『中海·峯汇里』，到底怎么样？

中海峯汇里前身为思明区2023P08地块，于2023年6月30日土拍出让，由中海63.2亿元竞得，成交楼面价51803元/㎡。

项目规划8栋14-34层高层、小高层，共1148户，楼间距约29-42米，主力户型为89-190㎡3-5房。

▷ 占地面积：约2.37万㎡

▷ 建筑面积：约12.22万㎡

▷ 容  积 率：5.15

▷ 绿  化 率：30%

▷ 楼栋总数：8栋14-34层高层、小高层

▷ 总  户 数：1148户

▷ 物      业：中海物业

限均价7.3万/㎡

周边二手房挂牌4.9-11.9万/㎡

峯汇里目前暂未取得预售，预计首开1#、2#号楼已启动购房意向登记；根据土拍出让条件，住宅限价7.3万/㎡，车位60万/个。

周边二手房挂牌价约4.9-11.9万/㎡。其中，比较有学区优势的海峡国际社区二手房均价约8.7-11.9万/㎡，近90天成交2套，成交价在7.5-9万/㎡。

何厝小区二手房均价约4.9万/㎡，近90天内暂无成交，今年成交价在4.4-5万/㎡。

板块内的何厝小区官宣为厦门实小合作校，硬件设施、教学质量将迎来升级，未来价值还是值得期待的。

思明区最小三房

项目楼栋自西向东呈三列排布，公摊约20%；户型分布上：

1#、5#号楼为2梯4户，中间套为89㎡3房，西边套为121㎡4房，东边套为135㎡4房。

2#、3#、7#号楼为2梯5户，中间套为89㎡3房，边套均为121㎡4房。

小区最中心的6#号楼为2梯2户，均为190㎡4房。

8#、9#号楼分为两个单元，一个单元为高层，另一个单元为小高层；高层均为2梯4户，中间套为89㎡3房，西边套为121㎡四房，东边套为135㎡4房；小高层均为2梯3户，中间套为89㎡3房，边套为121㎡和135㎡4房。

1#、5#、8#号楼西边套靠近主干道，未来可能会受噪音影响。

交通便利

配套相对成熟

▷ 自驾：项目周边路网发达，邻近环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等主干道，周边还有厦金大桥先导线（规划中），可直接连接翔安机场；临近商务区，上下班高峰期较为堵车。

▷ 公共交通：距地铁2号线软件园二期站约200米，地铁出行较为便利；500米范围内约有6个公交站点，距离最近的公交站点为软件园东二门站，约100米。

项目距离最近的学校为何厝小学（直线距离约500米）；日前，何厝小学官宣成为厦门实小合作校，硬件设施、教学质量也将迎来升级。

（具体划片以教育局公布为准）

板块内最后一个新房

中海开发

风险系数较低

中海物业

物业服务百强企业TOP10

项目物业为中海物业，最早于1986年在香港开展物业服务，1991年进入中国内地，是中国首批获得一级资质的物业管理品牌。截止2023年6月30日，中海物业服务范围覆盖港澳台及内地154个主要城市，位列物业服务百强企业TOP10。

目前物业费未知，参考目前岛内新房物业费，预计5+元/㎡/月。

思明区上车最低门槛

板块内置换可选

中海峯汇里周边汇集了软件园二期、观音山商务中心两大产业园区，周边交通便利，配套较为成熟。项目主力户型为89-190㎡3-4房，住宅限价7.3万/㎡，周边配套确定性较高，所见即所得，想在周边置换的人群可以考虑。

※ 免责声明：

本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。