湖滨里评测：买地段送房子！说的就是它
厦门哪里自带流量？那肯定是老思明区了。去年湖滨一里3000+人抢一套房的盛况还记忆犹新！
日前，同样位于湖滨片区的『湖滨里』已启动购房意向登记，项目规划131-303㎡4房；将建成53-59层的超高层地标建筑。
有人说湖滨里是买地段送房子，到底怎么样？一起看看我们的实地测评。
▲湖滨里实景图丨摄于2023年10月10日
200米超高层
老城区地标建筑
湖滨里前身为湖滨片区2022P12地块，于2022年5月26日土拍出让，建发41.3亿元竞得，成交楼面价40627元/㎡。
▷ 占地面积：约1.7万㎡
▷ 建筑面积：约12万㎡
▷ 容 积 率：7.5
▷ 绿 化 率：10%
▷ 楼栋总数：3栋53-59层超高层
▷ 总 户 数：537户
▷ 停 车 位：758个（负一、负二层）
▷ 物 业：华润物业
▲湖滨里实景图丨摄于2023年10月10日
为了让湖滨里成为更具辨识度的地标性建筑，除了200米的超高层设计外，在建筑立面上，采用了大面积的玻璃幕墙搭配银色铝板，实现景观视野的最大化；并且设计了竹节流线的造型，寓意节节高升。
▲效果图
思明西最后一个限价新房
网传5.6万/㎡起
随着第四次土拍公告，出让的地块已不限售价，这意味着湖滨里将成为思明西最后一个限价新房。项目目前暂未获得预售，根据出让条件，住宅限价7.5万/㎡，车位60万/个。日前，湖滨里网传价格流出，132㎡总价772万元起，单价5.8万/㎡起；303㎡总价1700万元起，单价低至5.6万/㎡。
▲网传湖滨里价格
君君走访了一些二手中介发现，房龄超20+年的古龙湖景，成交价依然坚挺在9万+/㎡；周边房龄较老的老破小均价也约6.8万/㎡，一些比较新的次新房均价在7-10万+/㎡，湖滨里网传单价5.6万/㎡起，价格倒挂明显。
▲周边二手房价丨数据来源：贝壳找房
项目规划3栋53-59层超高层，建面约131-303㎡户型，公摊约22-27%。
户型分布上：
1#号楼56层，2梯2户，均为303㎡4房户型。
2#号楼分为两个独立的单元楼，3梯3户；西侧单元楼中间套为135㎡4房，边套为143㎡4房；东侧单元楼中间套为131㎡4房，西边套为137㎡4房，东边套为192㎡4房。
3#号楼2梯3户，中间套为134㎡4房，边套为142㎡4房。
▲户型分布
小区规划上，1-4楼为商场，北侧规划有酒店式行政落客大堂（主入口），可乘坐摆渡电梯直达5楼。5楼为空中花园，规划有业主专属的商场出入口，花园设有小孩玩乐的攀爬山丘、雨林小厝、学习课堂等；楼栋底下也会架空一层，规划业主会所等功能区。
▲效果图
五开间朝南，三面采光。入户右侧为厨房，配备U型橱柜，预留冰箱位，对面则是玄关柜；入户右侧为餐厅，客餐阳台一体化设计，餐厅还预留有吧台位置；主卧和两个次卧朝南，主卧带独立卫生间和南向观景飘窗；卫生间三段式干湿分离。
▲131㎡户型图
三开间朝南，南北通透，动静分离。入户设玄关柜，南北双阳台，厨房配备U型橱柜，预留冰箱位，餐厅连接北向生活阳台，客厅面宽约4.65米；三个卧室均带有飘窗，主卧还带有步入式衣帽间和独立卫生间；卫生间也是三段式干湿分离。
▲143㎡户型图
192㎡和143㎡户型布局差不多，多了一个卫生间，南北通透，动静分区。客厅面宽约5.3米；南向双套卧设计，带南向瞰景飘窗和独立卫生间，主套卧还配有浴缸。
▲192㎡户型图
拥有约15㎡电梯厅，四套卧设计。入户设有隔断墙，非承重墙，后期可改造；客厅面宽约8.6米，客厅延伸到北向阳台总进深约11.6米，面积约100㎡的餐客厅，空间非常大；每个卧室都配备有独立卫生间，主卧面积约40㎡，卫生间带双台盆及浴缸，享受舒适生活。
▲303㎡户型图
仅供参考，具体以实际交付为准
思明老城区
享成熟配套
湖滨里位于思明区湖滨片区，占据老城核心板块。湖滨片区作为岛内大提升的重要板块，将打造厦门老城区成片改造样板工程，未来湖滨片区的居住、教育、文化、商业等配套都将全面优化升级，将建设为现代化国际社区典范。
▲区位图
▷ 自驾：项目位于湖滨南路与金榜路交叉口东北侧，汇集湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，并且未来湖滨片区将迎来交通系统大升级，整个湖滨片区（大厦、酒店、安置房等）的地下车库将全部连通，构建地下行车系统，形成片区便捷的交通路网。
▷ 公共交通：家门口就是地铁1、3号线湖滨东路站，可快速到达火车站、五缘湾、集美新城、翔安等目的地，交通便利。
▲周边地铁、公交站点分布
项目周边商业氛围成熟，楼下即为体量约5万方的万象城二期，南侧为万象城一期，一二期将通过空中连廊连接在一起；2公里范围内汇集火车站、莲坂两大商圈，满足业主多层次消费需求。
▲万象城实景图
湖滨里幼儿园就读第九幼儿园，距项目约300米；小学就读滨东小学，就在项目北侧；初中槟榔中学、第九中学、厦门外国语、湖滨中学4所学校派位，学区优质。
▲厦门外国语学校
项目距中山医院约1.2公里，处于一个近而不邻位置。5公里范围内还有174医院、第一医院、厦门市妇幼保健院等三甲医院，可为居民提供全面的医疗服务。
▲图源网络
项目北侧是南湖公园和白鹭洲公园，筼筜湖等大型城市公园配套；3公里范围内还有厦门文化艺术中心、厦门市图书馆、体育中心等休闲娱乐配套，提供多元化的生活休闲服务。
▲筼筜湖实景图
老城区唯一待售新房
周边置换需求旺盛
湖滨里目前所在的思明老城区板块，板块内仅湖滨里一个在售/待售新房，具有一定的稀缺性；虽然五缘湾目前有几个在售的新房，总价段也差不多，但购买湖滨里的客群对老思明的认可度较高，还是更愿意在思明老城区置换；周边置换需求旺盛，湖滨里大概率也是需要摇号购买的。
建发&华润联合开发
都是大型国央企
湖滨里开发商为【厦门兆绮盛房地产开发有限公司】，由建发、华润两大房企开发，两家都是大型国央企，风险系数较低。
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，业务遍及70+座城市，被评为2023年中国房企第11强。
华润置地2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业，经过近30年的发展，已布局内地及香港等境内外85座城市，是行业领先的城市投资开发运营商。
▲数据来源：企查查
华润物业
经验丰富
华润物业为华润集团旗下全资子公司，主要经营物业包括甲级写字楼、豪华五星级酒店、精品酒店、商场、服务式公寓、高级住宅等，截止2023年上半年，已覆盖全国189个城市，进入行业第一梯队，物业管理经验丰富。
湖滨里物业费目前暂未公布，参考岛内新房，物业费基本在5元+/㎡/月。
醇熟的配套+丰富的景观生态资源+第一梯队的学区，都是湖滨里的优势。而作为岛内比较成熟的居住板块，周边二手房房龄较大，置换需求旺盛，这样一来537套的房源就显得非常稀缺了。
目前湖滨里已启动购房意向登记，预计11月中旬开盘，想要在思明老城区置业的买房人要抓紧时间啦，有景观需求建议往35层以上高楼层选购，视野更开阔。
▲实景图
※ 免责声明：
本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
本文来源：网易房产厦门
责任编辑：曾盼_xm230814
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