招商湾湖臻境评测：500万起的五缘湾三房，香不香？

2023下半年开场，今年岛内拍出的几个新地块陆陆续续都有了进展，招商湾湖臻境、中海峯汇里、云启东方相继面市，岛内新房面积、总价都再一次下探。

招商湾湖臻境，规划面积约78-121㎡3-4房；9月中旬开放了营销中心及89㎡、98㎡样板间。

于9月30日首次开盘，i厦门共计登记264组，冻资202组，开盘当天到访170组，截止当天23点，累计去化约118套，去化率约40%；国庆期间，销售额约10.8亿元。

这个楼盘香不香？让我们一起往下看~

▷ 占地面积：约3.63万㎡

▷ 建筑面积：约13万㎡

▷ 容积率：3.6

▷ 绿化率：30%

▷ 楼栋总数：9栋29-34层高层

▷ 总户数：1380户

▷ 停车位：1422个

招商湾湖臻境9月30日首次开盘，推出1#、3#号楼共计305套房源，户型包括78㎡3房1卫、86-96㎡3房2卫，121㎡4房2卫，折后均价约6.6万/㎡。

项目位于五缘湾板块南侧较为边缘的位置，西接金山板块，金山板块是岛内较早开发的板块，板块二手房均价约4.4-7.2万/㎡，价格跨度较大，房龄大多20年+，置换需求较多。

招商湾湖臻境单价5.98-7.67万/㎡，总价约531-893万元，价格上优势不大；但新房户型、社区品质都比较高，而且后期有体育公园、一中湖里分校等加持，还是存在一定升值空间。

招商湾湖臻境规划9栋高层，层高29-34层，楼栋围合式分布，楼间距约28-55米，1#、5#、7#号楼为3梯5户，2#、3#、6#、8#、9#、10#号楼为2梯5户。

户型分布上：

78㎡3房位于1#、5#、7#号楼最中间一套。

89㎡3房位于1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#号楼中间套。

98㎡3房位于1#、5#、7#边套，3#、6#、8#、9#、10#号楼的西边套。

121㎡4房（南厅）位于2#号楼边套，8#、9#号楼东边套。

121㎡4房（侧厅）位于3#、6#、10#号楼东边套。

五开间朝南，厨房、客厅、三个卧室均朝南；入户右侧为玄关柜，客餐厅一体化设计，客厅面宽约3米，拥有南向双阳台；主卧有270°的落地窗，空间上较为紧凑；卫生间三段式干湿分离。

1#、3#号楼总价约531-600万元。

89㎡是主推户型，也是项目房源最多的户型；五开间朝南，入户门一边是餐厅，一边是厨房，厨房U型橱柜设计，预留双开门冰箱位，冰箱对面为玄关柜；客餐厅一体化设计，客厅面宽约3米，南向双联阳台，面宽约5.7米，阳台与次卧是不连通的；主卧套房设计，面宽约2.9米，带独立卫生间和270°转角落地窗，空间利用率较高。

1#、3#号楼总价约540-638万元。

南北通透，动静分离，三开间朝南；入户设独立玄关柜，厨房做双排橱柜，靠近餐厅的一侧做了岛台，餐厅带飘窗，客餐厅一体化设计，客厅面宽约3.3米，南向双阳台，面宽约6米，阳台和次卧也是不连通的；主卧套房设计，带独立卫生间和270°转角落地窗，视野、采光都很不错，北向次卧带飘窗，面宽约3米；卫生间干湿分离。

1#、3#号楼总价约575-743万元。

121㎡4房分为南厅和侧厅，侧厅户型客厅做在东侧，三开间朝南；客餐厨一体化设计，厨房U型橱柜设计，岛台连接餐厅，客厅设有5米景观飘窗；主卧套房设计，面积约18㎡，带独立卫生间和南向270°转角落地窗，南向次卧连接生活阳台，面宽约3米；卫生间干湿分离。

3#号楼总价约734-893万元。

精装上，全屋配备大金中央空调、新风系统、智能电动窗帘、玄关柜等；客厅预留有投影仪凹槽，阳台上还配备有专门的儿童洗衣机，智能烘干晾衣架等，细节满满。

招商湾湖臻境位于湖里区云顶北路与金山中路交叉口东南侧；所在的五缘体育公园片区连接五缘湾和湖边水库板块，共享这两个板块的配套，周边生活氛围浓厚，除了五缘体育公园规划中，其他配套已基本完善。

自驾：项目紧邻云顶北路和仙岳路两大交通要道，周边还有金山路、环岛干道等主干道，交通通达性高。

公共交通：距离BRT金山站约150米，可通过BRT一站接驳地铁2号线蔡塘站，两站接驳地铁3号线湖里创新园站，公共交通便利。

项目1公里范围内有五缘湾天虹购物中心、乐都汇购物广场；约2公里范围内还有湾悦城、万达广场、银泰百货三大商业综合体，满足业主休闲购物需求。

项目西南角配建有一所4500㎡幼儿园，周边还有金山小学、金尚小学、禾山中学、厦门一中湖里分校（在建中）、双十中学（枋湖校区）等学校，满足业主一站式全龄基础教育。

这个项目最大的变量也在于大概率可以读厦门一中湖里分校（直线距离约1.3公里），据说后期会开直通班车直达学校，但是具体划片还是以教育局公布为准。

项目2公里聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院三所三甲医院，可提供较全面、专业的医疗服务。

项目东侧就是五缘湾体育公园（规划中），将打造成一座现代的体育综合体，建设厦门国际网球中心、湖里区体育馆、文化活动中心等设施。

西侧靠近主干道的市政绿化将打造成口袋公园，衔接至西南角的幼儿园。

同时还紧邻空中自行车道和山海健康步道等休闲配套设施；1公里范围内有湖边水库、金湖公园、虎头山公园；3公里范围内有薛岭山公园、五缘湾湿地公园等休闲娱乐好去处。

招商湾湖臻境竞品主要为中海峯汇里和云启东方，都是以小户型，刚需、刚改客群为主。

中海峯汇里所属的会展北CBD板块位置较好，有海景资源，但是学区较为一般，且周边都是安商房；云启东方户型较好，得房率高约88%，但周边配套较不完善。

招商湾湖臻境相较于竞品，周边商业、休闲配套等较为丰富，且有小户型，起步门槛低，大概率还会有学区加持。

招商湾湖臻境由招商蛇口独立开发，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2022年入围《福布斯》全球上市公司500强第394名。

该项目是招商首次进岛，并且还是招商“臻”系高端产品；目前已经呈现出来实景：约62米的酒店式落客区、约9米的酒店式大堂前厅、绿天然奢石水幕背景墙等，也确实非常大气。

物业为招商积余物业，管家式服务，365天，24小时全方位守护，满足业主需求。

招商湾湖臻境位于五缘湾板块南侧较边缘位置，与湖边水库相接，交通便利，商业、休闲配套较为丰富，规划中的五缘湾体育公园建成后将提升项目的宜居性；规划的78-121㎡3-4房，最低531万元起便可上车岛内新房，刚需、刚改客群可以多多关注。

#项目优势：

1、上车门槛低，总价约531万起；

2、部分房源有景观，可看到湖边水库和五缘湾体育公园（规划中）；

3、商业、休闲配套较为丰富。

#项目劣势：

1、周边板块规划中，配套还未实际落地；

2、相较周边二手房价格较高。