10月成交量环比增长超五成！厦门商品住宅成交量止跌企稳

10月，我市商品住宅成交量环比增长54.5%，今年以来成交量同比也有所增长，市场呈现止跌企稳态势。

【行情】

在诸多利好因素带动下 前10月销量同比增长近两成

10月是厦门出台房地产新政后第一个完整月份，因此，厦门上个月楼市成交量备受关注。9月，厦门积极落实中央要求，出台包括首套房“认房不认贷”，岛外取消限购、首套首付比例两成、二套首付比例三成，取消限价、提升公积金贷款额度等一系列房地产市场调控政策。

本轮政策较好地起到了降低购房门槛和购房成本的作用。新政实施后，供给和需求端市场信心都有一定回升。今年国庆黄金周期间，岛内外多个楼盘推出各种优惠活动，包括特价房、成交送家电等。

供给方面，克而瑞福建区域总经理蔡美美说，下半年以来，厦门楼市政策频频松绑，从9月岛外放开限购限售及降低首付比例，到10月土地限价解除，利好政策频出，政策调整的针对性较强，对市场预期和信心恢复具有积极的引导作用，购房者迎来近年来较为友好的政策环境。9月起，房企供货意愿明显增加，9月厦门一手住宅供应17.89万平方米，环比大幅提升199.5%。

在诸多利好因素带动下，购房者纷纷进场，厦门新房市场人气回升，市场行情企稳。据市住房管理部门统计数据显示，今年10月，厦门商品住宅销售12.23万平方米，环比增长54.5%。从更长时间线来看，今年1月至10月，厦门商品住宅销售170.77万平方米，同比增长19.9%。

“市场已经有一定的回暖。”蔡美美说，新政发力叠加黄金周，楼盘成交集中备案，供给增加传导到成交端，10月厦门商品住宅成交量环比大幅提升，政策效果显现。

【展望】

有望延续稳步修复行情  年底成交量或“翘尾”

对于接下来商品住宅市场走向，不少业界人士都认为，年底商品住宅成交量或出现“翘尾”现象。

据了解，从各区域具体成交表现来看，我市10月商品住宅成交区域主要集中在同安区、翔安区；岛内新建商品住宅购房总价门槛有所下探，吸引了不少改善性购房者进岛置换或就近置换。对于“房价降四成”等一些说法，一房地产中介机构总经理王女士说，房价确实有一定降幅，但没有如此夸张。

进入11月，购房者入市情况如何？刚刚过去的周六，售楼部开放一个多月的保利天悦人气不减，吸引不少购房者前往看房。“11月4日当天到访有130多组。”项目销售经理祝女士说，该项目因地理位置、景观、产品设计等综合因素优势明显，所推房源备受欢迎，目前已经售出近七成。

另据了解，趁着楼市整体环境宽松，以及购房成本的降低，不少优质新盘“入市开卷”，湖滨里项目十几天前正式启动登记；有的启动了年终冲刺大战，推出多种优惠活动。

“目前市场成交量正在缓慢爬升，加上年末将进入传统的营销旺季，在多重利好下，年末市场有望延续稳步修复的行情。”蔡美美说，从城市的角度来看，厦门作为一个“小而美”的沿海城市，城市整体发展态势平稳向好，人均GDP、人口净流入以及城镇化水平都位居省内前茅，城市基本面支撑度将持续向好。

也有一些业内人士认为，虽然有多重购房利好推动，但商品住宅市场全面复苏依然面临压力。一系列政策实施后，短期效果初步显现，一定程度提振了市场信心，年底成交量或许会出现“翘尾”。

内容来源：厦门晚报