太火爆！最高楼面价38524元/㎡，福州第六次土拍吸金165.525亿元！

2023年福州四城区第六场土拍落幕，11幅地块10幅成交，1幅流拍，总成交价165.525亿元。

作为福州土拍规则改成价高者得之后的首次土拍，本次土拍热度也非常高，共吸引了建发、保利、首开、国贸、联发等20余家房企参与。最终保利福建和厦门建发分别竞得2幅地块，此外，福州建发、湖北隽达、榕圣市政、福州工业园区、新榕筑业、福州地铁等均有所获。

此次土拍最高楼面价38524元/㎡，创下近年来土拍新高，溢价率最高达41%。

厦门建发23.75亿竞得宗地2023-40，楼面价38524元/㎡。

宗地2023-40

地址：鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块

土地面积：24660㎡（约36.99亩）

容积率：＞1.0，＜2.5

地块属性：住宅、商服

建筑高度：80米以下

起拍总价：19.26亿元起拍

楼面价：31240元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3000㎡

图源克而瑞

保利福建25.42亿竞得宗地2023-41号，楼面价28677元/㎡。

宗地2023-41号

地址：鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧 改出让地块二

土地面积：33199㎡（约49.8亩）

容积率：＞1.0，＜2.67

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：19.82亿元

起拍楼面价：22360元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3000㎡

图源克而瑞

保利福建7.04亿竞得宗地2023-42号，楼面价23962元/㎡。

宗地2023-42号

地址：鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四

土地面积：11752㎡（约17.63亩）

容积率：＞1.0，＜2.5

地块属性：住宅、商服

建筑高度：50米以下

起拍总价：6.04亿元

起拍楼面价：20558元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积不超过2000㎡。

2、需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区政府指定单位按照9502元/㎡回购。

图源克而瑞

厦门建发汽车南站以12.8亿元竞得宗地2023-43号，楼面价28734元/㎡。

宗地2023-43号

地址：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块

土地面积：22273㎡（约33.41亩）

容积率：＞1.0，＜2.0

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：9.05亿元

起拍楼面价：20316元/㎡

备注：需配备商业，商业建筑面积不超过6000㎡

图源克而瑞

湖北隽达以1.18亿竞得宗地2023-44号，楼面价23810元/㎡。

宗地2023-44号

地址：台江区江滨西大道以北，新兴路西侧出让地块

土地面积：3540㎡（约5.31亩）

容积率：＞1.0，＜1.4

地块属性：住宅用地

建筑高度：21-27米以下

起拍总价：0.94亿元

起拍楼面价：18966元/㎡

图源克而瑞

福州建发底价48.52亿竞得宗地2023-45号，楼面价18333元/㎡。

宗地2023-45号

地址：晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一

土地面积：74133㎡（111.2亩）

容积率：＞1.0，＜3.57

地块属性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍总价：48.52亿元

起拍楼面价：18333元/㎡

备注：需配备商业，商业建筑面积不超过25000㎡

图源克而瑞

福建省榕圣市政以11.5亿元竞得宗地2023-48号，楼面价7479元/㎡。

宗地2023-48号

地址：鼓楼区江厝路南侧，屏西小区旧改出让地块一

土地面积：37414㎡（约56.12亩）

容积率：＞1.0，＜4.11

地块属性：住宅、幼儿园、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：11.07亿元

起拍楼面价：7199元/㎡

图源克而瑞

备注：

1、需配备商业，商业面积不超过6000㎡。

2、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价 17560/㎡。建设 的安置型商品房应符合福州市安置 型商品房建设标准，由福州市土地 发展中心回购，鼓楼区实施监管。

新榕筑业以8.73亿元竞得宗地2023-50号，楼面价8367元/㎡。

宗地2023-50号

地址：台江区六一中路东侧，光明港路北侧，雁塔旧改出让地块三

土地面积：26281㎡（约39.42亩）

容积率：＞1.0，＜3.97

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：8.48亿元

起拍楼面价：8128元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积不超过3500㎡。

2、地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商 品房对接价 18400元/㎡。建设的安置型商品房应符合福州市安置 型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，台江区政府实施监管。

3、该地块配建的街道办事处、社区综合服务中心、派出所，由台江区 政府指定单位按照9502元/㎡回购。

图源克而瑞

福州工业园区25.44亿竞得宗地2023-52号，楼面价8998元/㎡。

宗地2023-52号

地址：晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块

土地面积：54898㎡（约82.35亩）

容积率：＞1.0，＜5.15

地块属性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍总价：25.44亿元

起拍楼面价：8998元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积5700㎡。

2、可建住宅部分 全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价 19700元/㎡。

3、该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/㎡回购。

图源克而瑞

福州地铁底价1.145亿竞得宗地2023-53号，楼面价1455元/㎡。

宗地2023-53号

地址：仓山区帝封江南侧，滨海快线帝封江线网中心地块

土地面积：27136（约40.7亩）

容积率：＞1.0，＜2.9

地块属性：商服、交通用地

建筑高度：50米及以下

起拍总价：1.145亿元

起拍楼面价：1455元/㎡

备注：

1、商务办公建筑面积不超过总计容建 筑面积的10%，技术装备物资储备调度中心面积不少于2500㎡。

2、项目建成后全部自持。

图源克而瑞