保利国贸沁原评测：总价200万+，岛外买哪里？
临近年底，买房结婚、返乡置业...又到了一个买房高峰期。看不上岛内的老破小，300万能买岛外哪里？还要有生活氛围、学校确定、离岛近、小区配套丰富...或许可以看看这个新房——『保利国贸沁原』。
▲项目沙盘
一期刚需、二期改善
社区大、配套多
保利国贸沁原共分为两期。
一期前身为X2022P01地块，2022年5月26日土拍由保利底价17.9亿元竞得，成交楼面价1.5万/㎡。
二期前身为X2023P01地块，2023年5月10日土拍由国贸底价13亿元竞得，成交楼面价1.5万/㎡。
▷ 占地面积：共约8.6万方
（一期约4.26万方、二期约4.32万方）
▷ 建筑面积：共约31万方
（一期约18.1万方、二期约12.8万方）
▷ 容 积 率：一期2.9、二期2.0
▷ 绿 化 率：30%
▷ 楼栋总数：一期9栋高层；二期4栋高层、11栋洋房
▷ 总 户 数：一期高层1535户；二期高层550户，洋房416户
▷ 停 车 位：一期1576个；二期966个
▷ 物 业 费：3.68元/㎡/月
▲二期园林规划
保利国贸沁原一期主要是以刚需客群为主，二期主推低密度洋房，改善客群为主。
建筑风格上，一期主要为新中式风格，二期为南洋风格，结合了一些闽南民俗文化设计。
但不管一期还是二期，每栋楼底下都有架空一层，架空层规划有不同主题的泛会所，涵盖全龄空间，有儿童乐园、健身房等；目前一期有部分实景交付架空层展示，可供业主参观。
▲沁原架空层实景交付展示区实景图
总价170万起
一二手价格倒挂近7000元/㎡
保利国贸沁原一期目前是尾盘状态，仅剩少量低楼层和高楼层房源在售，66㎡主要集中在1#、2#号楼高层房源，80㎡、99㎡主要集中在7#号楼低楼层、高楼层少量房源；优惠力度较大，均价约2.7-2.8万/㎡；目前一期已全面封顶，精装修中，预计2025年5月底交房。
二期今年国庆期间首开，处于续销状态，目前在售高层5#号楼，均价约2.8-2.9万/㎡，洋房10#、13#、17#号楼，均价约3.1-3.2万/㎡；工程进度上，部分楼栋已建出地面8-9层，预计2025年12月底交房。
▲二期工程进度丨摄于2023年12月12日
项目周边二手房主要分为两个板块，一个是南侧一路之隔的翔安南部新城板块，代表二手房有IOI棕榈国际住区、融创东南府等，二手房均价约3.4-3.9万/㎡；沁原一期目前价格2.7-2.8元/㎡，一二手价格倒挂近7000元/㎡，未来价格有拉高的可能性。
另一个是西侧的翔安隧道口，二手房主力小区为明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾，房龄10年+，均价在2.5-2.7万/㎡；价格上优势不大，但沁原的户型和小区规划上更有优势，且沁原旁边已落户九年一贯制的上海师范大学附属翔安实验学校，填补板块教育空白。
▲数据来源：贝壳找房
66-115㎡2-4房
涵盖全龄段购房需求
保利国贸沁原一期规划9栋26-33层高层，2梯5户或2梯6户；户型有66㎡2房1卫、80㎡3房1卫、89㎡3房2卫，99㎡3+1房2卫，公摊约22-23%。
二期的户型做了升级，去掉了66㎡2房1卫，82㎡升级成3房2卫，新增了洋房产品，同时户型做到了115㎡4房2卫。
二期户型分布上，规划4栋（1#、2#、3#、5#）26-33层高层，2梯5户，户型为82㎡中间套，89㎡边套，公摊约20-21%。
11栋（6#-13#、15#-17#）8-11层洋房，分为A梯、B梯，1梯2户，户型为97㎡3房、115㎡4房，公摊约17-18%。
▲保利国贸沁原一、二期户型分布图
▷ 66㎡2房1卫：
三开间朝南，客餐阳台一体化设计，整体进深约6.15米，面宽约3.1米，卫生间做的三段式干湿分离，整体使用率较高。
▷ 80㎡3房1卫：
五开间朝南，整体窗墙比挺大，客厅、卧室都做的落地窗，卫生间也是三段式干湿分离。
▷ 89㎡3房2卫：
边套三房，三开间朝南，餐厅带有飘窗，主卧套房设计，面积约17㎡，整体的舒适度不错。
▷ 99㎡3房2卫：
客厅面宽约5米，规划了一个灵动空间，满足多种家庭需求；但过道浪费较多，两个次卧朝北，且有一间的次卧门口朝向餐厅，和传统生活习惯较冲突。
▲保利国贸沁原一期户型图
▷ 82㎡3房2卫：
这个户型在一期80㎡3房1卫的基础下，升级成了3房2卫，两个卫生间都属于公共卫生间，一个有带淋浴间，一个没有，解决了家庭卫生间使用高峰期的难题。
▷ 89㎡3房2卫：
这个户型相比一期的89㎡户型格局上规划得更好，玄关处更大了，主卧升级成了步入式衣帽间，空间也更大。
▲保利国贸沁原二期高层户型图
▷ 97㎡3房2卫：
大面宽、短进深户型，且所有的居住功能间都朝南，整体的采光效果好。玄关处设有L型玄关柜，LDK厨房设计，餐厅与厨房相连，还规划有飘窗，三个卧室朝南，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，边侧次卧带飘窗，门口规划有收纳空间。
▷ 115㎡4房2卫：
115㎡4房格局上和97㎡差不多，空间上做了升级，餐厅能摆下6人桌，规划有一个双联大阳台，主卧带南向270°转角落地窗，北侧飘窗，南北通透。
▲保利国贸沁原二期洋房户型图
▲保利国贸沁原二期115㎡样板房
精装标准上，一、二期都配备有玄关柜、橱柜、浴室柜等；一、二期高层都有配备客餐厅空调，洋房除厨房卫生间外配有全屋空调。
▲精装标准，仅供参考
进岛快
生活配套相继完善
项目位于翔安区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，地处彭厝北片区，北邻翔安南部新城、西接东部体育会展新城、南侧为海洋高新区；片区还处于开发状态，目前规划中的学校（上海师范大学附属翔安实验学校）已经报建，地铁4号线在建中，生活配套相继完善；一路之隔就厦航生活区，配套可共享。
▲区位图
沁原周边拥有蓬莱路、翔安大道、洪钟大道、肖厝南路等城市主干道，距离翔安隧道口仅3公里，经过翔安隧道可快速到达岛内五缘湾、万达广场等区域；未来还有第三东通道（厦金大桥：以岛内观音山为起点，最终到达翔安新机场），已经在建，桥中间规划有支线延伸至保利国贸沁原板块，自驾出行便捷。
项目周边规划有地铁4/5号线彭厝北站，4号线可快速通达翔安新机场、厦门北站等交通枢纽；5号线可到达岛内市行政及同安地区；交通四通八达。地铁站距离沁原一期直线距离约600米，二期直线距离约400米。
4号线已经在建，预计2025年建成，2026年投入使用，将跟翔安新机场同步启动；5号线已经进入规划环评阶段，目前在招标中。
项目一期自带约2000㎡商业街，北面约300米范围内有厦航三六里时尚街区，商业氛围已经成熟，超市、餐饮等都已开业，可满足日常生活需求；约3公里范围内有闽篮城市广场、首创奥特莱斯等商业综合体。
彭厝北站还规划有总建面约12万方的地铁上盖商业综合体，建成后将填补板块内商业配套的不足。
▲图片来源：海峡导报
项目一期自带一所12班幼儿园，一期南侧、二期西侧已落户一所九年一贯制公办学校——上海师范大学附属翔安实验学校，规划办学规模36班，总投2.23亿元，预计2026年秋季建成。
▲区位图
约3公里范围内有厦门大学附属翔安医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型医院，提供优质的综合医疗服务。
在项目东侧约500米左右规划有彭厝医院，是一所社区便民医院；经过翔安隧道还可快速到达岛内的弘爱医院、复旦大学中山医院等。
▲实景图
距离项目2公里范围内有肖厝公园、鼓锣公园；5公里范围内有奥体会展、怀远公园、扬帆公园、中山华侨公园等休闲娱乐去处。
▲实景图
板块选择不多
沁原性价比较高
板块内在售新房主要为保利国贸沁原和南部新城TOD·璞安，单价上相差不大；户型上，沁原二期新增了洋房产品，可选择性更多；沁原小区较大，小区配套较为丰富。
区位上，南部新城TOD距离岛内较远，但依托于TOD模式，在公共交通上更便利些，从片区规划上看，南部新城TOD周边规划的安置房较多。
沁原距离岛内更近些，周边规划有商业、学校、住宅商品房，居住氛围相对纯粹，且一路之隔的厦航居住区已经建设起来，配套相对成熟。
实力国央企共同开发
保利国贸沁原开发商：【厦门保昕房地产开发有限公司】、【厦门悦昕房地产开发有限公司】，由保利、国贸共同开发，都是较有实力的国央企。
保利地产，从2010年起，先后入驻厦门、泉州、漳州、龙岩等城市，开发了40+楼盘，多年被评为行业TOP10。
国贸地产，厦门国企，7度蝉联《财富》世界500强，2023年上榜中国房地产综合实力50强。
▲来源：企查
物业标准化
综合实力强
物业为国贸物业，先后获评中国物业服务企业综合实力50强，2021年，加入金钥匙国际联盟——全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。
物业费：3.68元/㎡/月。
保利国贸沁原综合来看，性价比确实很不错：进岛快，小区配套丰富，规划面积约66-99㎡2-3房，二期还新增了97-115㎡3-4房洋房产品，整体均价约2.7万/㎡，推荐在岛内和翔安上班的刚需、改善客户群体。
▲实景图
※ 免责声明：
本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
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本文来源：网易房产厦门
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