万泰嘉境评测丨老板豪横！9.45亿全款拿地！厦门这个项目最近有动静了...

经历行业动荡，如今在房地产行业，私企所剩无几。但是厦门这家低调的企业，不但以9.45亿元一次性全款拿地，工程进度还飞快。

万泰嘉境实景图

没错，它就是位于同安老城区板块的万泰嘉境。拿地一年多，开发商比较低调，都没怎么推广宣传，但最近君君经过附近的时候发现，竟然已经建到十几层！项目8月初已经开放了营销中心和实景样板间，12月27日已拿预售证；规划68-127㎡2-4房。

这个新房究竟如何？我们一起来看看吧~

万泰嘉境前身为同安T2022P03地块，于2022年3月24日土拍出让，万泰以9.45亿元夺得，成交楼面价12366元/㎡。

▷ 占地面积：约2.9万㎡

▷ 建筑面积：约8.2万㎡

▷ 容 积 率：2.8

▷ 绿 化 率：30%

▷ 楼栋总数：规划5栋高层、3栋洋房、1栋小高层

▷ 总 户 数：892户

▷ 停 车 位：941个

12月27日，万泰嘉境2#、6#、8#号楼共360套房源获预售。价格方面，最低预售21778元/㎡，最高预售26950元/㎡，总价约152-340万元。

同安老城区板块的二手房良莠不齐，有20+房龄的老小区，也有次新房；大部分还是老小区为主，二手房均价约1.3-1.8万/㎡；次新房如保利天汇、建发中央天悦，二手房均价约2.2万/㎡；

万泰嘉境暂未获得预售，项目楼面价较低，有较大的溢价空间；但距离岛内较远，未来上涨空间有限。

来源：贝壳找房

项目楼栋呈两列排布，1#、2#、3#、5#、6#为高层；7#、9#、10#为洋房；8#为小高层；小区将打造成新中式庭院风格，规划有200米慢跑道，每栋楼前都规划有前庭广场，将打造成业主休闲活动空间。

户型分布上，1#、2#、3#、5#高层均为2梯4户，中间套为83㎡三房，边套为89㎡三房；

6#高层为3梯6户，中间套均为68㎡两房，边套为89㎡三房；

7#、9#、10#洋房均为1梯2户，都是89㎡三房户型；

8#小高层为2梯2户，户型为117-127㎡四房。

68㎡两房是万泰嘉境上车最低门槛，四开间朝南，动静分区，明厨明卫，空间较为紧凑；厨房配备L型橱柜，预留冰箱位，两个卧室均朝南，格局方正，卫生干湿分离；但入户玄关位置较小，储物空间有限。

68㎡户型图

万泰嘉境三房以上户型都做的是两个卫生间，更符合现代家庭需求。

83㎡三房五开间朝南，空间较为紧凑，客餐阳台一体化设计，客厅面宽约3.1米，厨房配备U型橱柜；三个南向卧室独立分布，采光充足，主卧带有观景飘窗和独立卫生间，两个次卧格局方正；卫生间因为靠近过道，窗户为上推窗设计，保证通风采光同时也保证业主私密性。

83㎡户型图

83㎡实景样板间

89㎡高层边套户型，南北通透，动静分离；入户设有独立玄关柜，私密性更强；厨房U型橱柜设计，超大窗墙比，保证通风和采光；客餐厅阳台一体化，面宽约3.1米，餐厅带飘窗；两个卫生间也带有飘窗，且干湿分离；主卧套房式设计，带南向飘窗和独立卫浴，预留衣帽间空间，居住更舒适。

89㎡户型图

89㎡实景样板间

117㎡小高层户型，2梯2户的低梯户比，厨房双排橱柜设计，预留有冰箱位，洗切炒动线流畅；卫生间三段式干湿分离；北向还设有一个灵动空间，可做书房、茶室、娱乐室等；但该户型进深较深，且没有玄关空间。

117㎡户型图

127㎡四房是万泰嘉境最大的户型，做到了南北通透，且也是2梯2户，居住舒适；厨房也是双排橱柜设计，三个次卧格局方正，北向次卧拥有超大窗墙比；主卧套房式设计，拥有步入式衣帽间和独立卫生间及南向瞰景飘窗；但该户型同样没有玄关空间。

127㎡户型图

精装标准上，带有全屋中央空调，客餐阳台70*120地砖通铺，玄关柜，鞋柜，浴室柜等均有配备，且是金牌或同等品牌，还是非常用心的。

万泰嘉境位于同安城南片区双富路与霞煌路交叉口西北侧，属于同安老城区板块，配套成熟，生活氛围浓厚；项目位于主干道旁，出行交通较为便利。

万泰嘉境区位图

自驾：项目周边有环城南路、同集路等交通主干道，路网比较成熟，通过同集快速路连接集美大桥可快速进岛。

公共交通：项目距在建的地铁6/9号线新民大道站约500米；距BRT城南成约450米，通过快2路、快7路、快5路等可直达岛内、集美等区域，交通便利。

BRT城南站实景图

项目约2公里范围内有乐海城市广场、新景舜弘现代城、宝龙广场等三个商业综合体，可满足业主吃喝玩乐购需求。

新景舜弘现代城实景图

项目配建一所面积约3500㎡幼儿园，约1公里左右规划有九年一贯制厦门市第二外国语学校城南校区，预计今年10月份动工。

配建幼儿园效果图

约800米左右有同安城南医院，是一家综合医院；周边还有第三医院、同安中医院，环东海域医院等医疗机构，其中环东海域医院为三甲医院，可提供较全面、专业的医疗服务。

约2公里范围内有苏颂公园、雪樵公园两个休闲公园；5公里范围内可到达同安影视城，8公里范围内有方特梦幻王国，业主休闲娱乐活动还是非常丰富的。

万泰嘉境周边在售/待售的新房有古龙书香璟园、厦门远洋风景、宝龙旭辉城、水晶芸溪5期，均价约2.2-2.4万/㎡；厦门远洋风景、宝龙旭辉城处于尾盘，可选房源较少；

万泰嘉境对比其他新房，所处的地理位置更有优势，距离BRT城南站和在建的地铁6/9号线新民大道站更近，户型种类更多样，涵盖高层、小高层、洋房产品，可选择性更强；但距离学校较远，楼间距相对较近。

万泰嘉境开发商：厦门万泰嘉境房地产有限公司，为万泰地产旗下子公司；老板为泉州籍人士；之前拍地时万泰是全款拿地，资金较为雄厚。万泰地产在厦门、长沙、苏州等地都有地产项目，开发经验较为丰富；

开发的厦门岛内的万泰东方，位于观音山片区，于2015年交房，社区体量较小，仅两栋高层，户型为115-130㎡三房，目前二手房均价约5.5万/㎡。

总的来说，万泰嘉境各项条件都不错，适合在同安或周边工作、生活的刚需、改善购买。如果你是岛内上班族的刚需族，上班通勤时间还是比较久（至少1小时打底），要做好心理准备。

#项目优势：

1、同安老城区，配套丰富，生活氛围浓厚；

2、户型选择多样，64㎡户型上车门槛低；

3、交通便利，BRT，地铁可覆盖。

#项目劣势：

1、离岛内较远，通勤时间长；

2、楼间距较小，高层约32米，洋房约28米；

3、无景观。

万泰嘉境周边实拍图

拍摄角度：BRT城南站

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